This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Σάββατο, 13 Αυγούστου 2016

Η Ανθούσα του Δήμου Παλλήνης εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλης! Το προεδρικό διάταγμα δημοσιεύθηκε στο Φ.Ε.Κ. (Παρατίθεται όλο το περιεχόμενό του)

Οριστικό τέλος στην πολυετή, επίπονη διαδικασία ολοκλήρωσης ένταξης της Δημοτικής Ενότητας Ανθούσας του Δήμου Παλλήνης, στο Σχέδιο Πόλης! 
Μόλις, σήμερα, Παρασκευή, 12 Αυγούστου δημοσιεύθηκε στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβέρνησης το Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης επέκτασης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. 
(Φ.Ε.Κ. 167, Τεύχος Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδομικών Θεμάτων)
Η τελευταία θετική γνωμοδότηση του ΣτΕ που άνοιξε το "δρόμο" ολοκλήρωσης της ένταξης εκδόθηκε στις 4 Απριλίου 2016 και έκτοτε ήταν θέμα χρόνου η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος.
Αναφερόμενος ο Δήμαρχος Δήμου Παλλήνης κ. Αθανάσιος Ζούτσοςστην ολοκλήρωση ένταξης της Ανθούσας στο Σχέδιο Πόλης, εξέφρασετη βαθιά ικανοποίησή του, σημειώνοντας με έμφαση ότι στην προσωπική προσπάθεια την οποία ξεκίνησε ο ίδιος,το 2011, με στόχο την επίλυση σειράς σοβαρών και ετερόκλητων προβλημάτων που παρεμπόδιζαν την εξέλιξη της διαδικασίας ένταξης, είχε την υποστήριξη αιρετών και ειδικών συμβούλων, κυρίως, όμως, τηςΤεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Παλλήνης, τα στελέχη, της οποίας, υπερέβαλαν εαυτούς για να αποκτήσει ο φάκελος της υπόθεσης τη ζητούμενη πληρότητα.
Ο κ. Αθανάσιος Ζούτσος, δήλωσε, τέλος, ότι η ένταξη της Ανθούσας στο Σχέδιο Πόλης όχι, μόνο, σηματοδοτεί την ανάπτυξη της περιοχής, αποδεσμεύει σε μεγάλο βαθμό και τη διοίκηση του Δήμου να ολοκληρώσει το προγραμματικό της πλαίσιο προς όφελος της καθημερινότητας των πολιτών.
"Προς τη κατεύθυνση αυτή -δηλώνει ο κ. Δήμαρχος- θα κινηθούμε στο αμέσως επόμενο διάστημα με στόχο η Ανθούσα να γυρίσει σελίδα με την ανάδειξη νέων υποδομών, όπως επί παραδείγματι η ανέγερση του κτιρίου Διοικητικών, Κοινωνικών και Πολιτιστικών λειτουργιών στο χώρο όπισθεν της Πλατείας Ηρώων. -εικονίζεται παραπλεύρως-  
(Σημ. "Ν": η στατική μελέτη κατασκευής του έργου παραδόθηκε στη Δημοτική Αρχή τον περασμένο Απρίλιο)

Ακολουθεί το πλήρες περιεχόμενο της εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης που δημοσιεύεται στο Φ.Ε.Κ.
Παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και αξίζει της προσοχής του αναγνώστη.

Άρθρο 1
Επικυρώνεται ο καθορισμός των οριογραμμών του ρέματος Γέρακα των ρεμάτων Ρ2, Ρ3-Ρ3-1 και Ρ4 καθώς και του ρέματος Ανθούσας που εμπίπτουν στα διοικητικά όρια του Δήμου Παλλήνης και διέρχονται από την περιοχή της οποίας το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίνεται σύμφωνα με το επόμενο άρθρο, όπως φαίνονται με μπλε γραμμή στα διαγράμματα του επόμενου άρθρου.
Άρθρο 2
Εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο τμημάτων των πολεοδομικών ενοτήτων (Π.Ε.) 1,2 και της περιοχής χονδρεμπορίου καθώς και της Π.E 3 της Δημοτικής Κοινότητας Ανθούσας με το καθορισμό
οικοδομήσιμων χώρων, οδών, πεζοδρόμων, κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, κοινοχρήστων χώρων πλατείας, κοινοχρήστων χώρων - παιδικής χαράς - πλατείας, κοινοχρήστου χώρου -στάθμευσης, κοινοχρήστου χώρου πάρκου - υπαίθριου γηπέδου αθλοπαιδιών, κοινοχρήστου χώρου - πλατείας - υπαίθριου γηπέδου αθλοπαιδιών - παιδικής χαράς, πάρκου - πολιτιστικών λειτουργιών, γηπέδου μπάσκετ - βόλεϊ - τένις, χώρου Οικουμενικού Πατριαρχείου, χώρου HELLENIC ORTHODOX TRADITIONALIST CHURCH OF AMERICA, λυκείου, γυμνασίου, γυμνασίου - λυκείου, βρεφονηπιακού σταθμού, βρεφονηπιακού σταθμού - νηπιαγωγείου, βρεφονηπιακού σταθμού - ΚΑΠΗ, εγκαταστάσεων ΔΕΣΦΑ, χώρων ναών, δημοτικού - νηπιαγωγείου, πολιτιστικών λειτουργιών, γυμναστηρίων,
όπως οι ρυθμίσεις αυτές φαίνονται στα δεκατρία (13) σχετικά πρωτότυπα διαγράμματα σε κλίμακα 1:1000 που θεωρήθηκαν από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 19840/2016 πράξη του και που αντίτυπά τους σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύονται με το παρόν διάταγμα.
Άρθρο 3
Εγκρίνεται, όπως διατυπώνεται στα επόμενα άρθρα, ο πολεοδομικός κανονισμός των παραπάνω περιοχών των οποίων το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίνεται με το άρθρο 2 του παρόντος.
Αρθρο 4
Στις παραπάνω περιοχές καθορίζονται χρήσεις γης ως εξής:
1. Στους οικοδομήσιμους χώρους των Π.Ε.1. Π.Ε.2 και Π.Ε. 3, που χαρακτηρίζονται με τα στοιχεία ΑΚ στα διαγράμματα του άρθρου 2, επιτρέπεται η χρήση αμιγούς κατοικίας,όπως προσδιορίζεται με το άρθρο 2 του από 23-2-1987 Π.δ/τος (Δ'166).
2.α. Στους οικοδομήσιμους χώρους στις Π.Ε. 1 και Π.Ε.3, που χαρακτηρίζονται στα ίδια διαγράμματα με τα στοιχεία ΠΚΠ, επιτρέπεται η χρήση πολεοδομικού κέντρου πόληςόπως προσδιορίζεται με το άρθρο 4 του παραπάνω Π. δ/τος με εξαίρεση τις χρήσεις:
  • αα. Πρατήρια βενζίνης
  • ββ. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς
β. Από τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης δεν επιτρέπονται:
  • αα. Εγκαταστάσεις κατασκευών ειδών εκ τσιμέντου 
  • ββ. Βιοτεχνιών κοπής και κατεργασίας μαρμάρου 
  • γγ. Εγκαταστάσεις αλουμινοκατασκευών - σιδηροκατασκευών
δδ. Συνεργεία επισκευών και βαφής αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και γεωργικών μηχανημάτων.
3.α. Στους οικοδομήσιμους χώρους στις Π.Ε. 1 και Π.Ε.3, που χαρακτηρίζονται με τα στοιχεία ΤΠΚ στα ίδια διαγράμματα επιτρέπεται η χρήση τοπικού πολεοδομικού κέντρου, όπως προσδιορίζεται με το άρθρο 4 του ίδιου ως άνω Π.δ/τος, με εξαίρεση τις χρήσεις:
  • αα. Διοίκηση
  • ββ. Κέντρα διασκέδασης - αναψυχής 
  • γγ. Χώροι συνάθροισης κοινού 
  • δδ. Πρατήρια βενζίνης 
  • εε. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων 
  • στστ. Πολυκαταστήματα υπεραγορές 
  • ζζ. Εκθεσιακά κέντρα
  • ηη. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς 
β. Από τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης δεν επιτρέπονται
  • αα. Εγκαταστάσεις αλουμινοκατασκευών - σιδηροκατασκευών
  • ββ. Εγκαταστάσεις κατασκευών ειδών εκ τσιμέντου
  • γγ. Βιοτεχνιών κοπής και κατεργασίας μαρμάρου 
  • δδ. Συνεργεία επισκευών και βαφής αυτοκινήτων - μοτοσυκλετών και γεωργικών μηχανημάτων.
γ. Τα επιτρεπόμενα στην περιοχή του τοπικού πολεοδομικού κέντρου ξενοδοχεία και ξενώνες είναι μέχρι 100 κλίνες
4.α. Στην περιοχή χονδρεμπορίου πλην της περιοχής που ανήκει στον «Διαχειριστή Εθνικού Συστήματος Φυσικού Αερίου (ΔΕΣΦΑ). επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις:
  • αα Εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου 
  • ββ. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακών κέντρων 
  • γγ. Κτίρια αποθήκευσης 
  • δδ. Κτίρια στάθμευσης
  • εε. Πρακτορεία διακίνησης και χώροι στάθμευσης βαρέων οχημάτων - φορτηγών.
  • στστ. Γραφεία, Εστιατόρια - αναψυκτήρια με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των υπολοίπων εγκαταστάσεων και εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές και προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και στη συνολική επιφάνεια ορόφων.
  • β. Στον κοινωφελή χώρο εγκαταστάσεων της ΔΧΧΦΑ. Α.Ε. επιτρέπεται η λειτουργία Βιομηχανίας και ισχύουν οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης για την ανέγερση εγκαταστάσεων φυσικού αερίου.
Άρθρο 5
1. Στο πρόσωπο των οικοπέδων, οικοδομημένων ή μη, που βρίσκονται στις περιοχές των οποίων το σχέδιο εγκρίνεται με το άρθρο 2 του παρόντος, επιβάλλεται προκήπιο πλάτους ενός και μισό (1,5), δύο (2), τριών (3), τεσσάρων (4), πέντε (5), έξι (6), οκτώ (8), δέκα (10), δεκαπέντε (15) και είκοσι (20) μέτρων καθώς και μεταβλητό προκήπιο στα Ο.Τ. 390,39,392,394 και 395 όπως φαίνεται στα διαγράμματα του άρθρου 2 του παρόντος.
2. Επιβάλλεται η υποχρεωτική φύτευση των προκηπίων σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του Ν. 4067/2012.
Άρθρο 6
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων στις περιοχές κατοικίας (Π.Ε.Ι, Π.Ε.2, Π.Ε.3) ορίζονται κατά τομείς Ι, II και III όπως φαίνονται στα διαγράμματα για τις περιοχές: 
1. Τομέας I
Ελάχιστο εμβαδόν: διακόσια πενήντα (250) τ.μ. με ελάχιστο πρόσωπο εννέα (9) μέτρα
2. Τομέας ΙΙ
Ελάχιστο εμβαδόν: τριακόσια (300) τ.μ. με ελάχιστο πρόσωπο δώδεκα (12) μέτρα
3. Τομέας III
Ελάχιστο εμβαδόν: πεντακόσια (500) τ.μ. με ελάχιστο πρόσωπο δώδεκα (12) μέτρα
4. Σε όλους τους τομείς ορίζεται:
  • α. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: σαράντα τοις εκατό (40%)
  • β. Συντελεστής δόμησης έξι δέκατα (0,6) 
  • γ. Αριθμός ορόφων: δύο (2) 
  • δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος εννέα (9) μέτρα, συμπεριλαμβανόμενου και του ύψους της στέγης με μέγιστη κλίση αυτής 30%, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.
Για τα κτίρια των κλειστών γυμναστηρίων το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών ορίζεται σε έντεκα (11) μέτρα συμπεριλαμβανομένου και του ύψους της τυχόν κατασκευής στέγης.
5. Επιπλέον των παραπάνω προϋποθέσεων ορίζονται και τα ακόλουθα:
  • α. Απαγορεύεται η κατάτμηση σε οικόπεδα με επιφάνεια μικρότερη των πεντακοσίων (500) τ.μ. και με πρόσωπο μικρότερο των (12) μέτρων.
  • β. Η αρτιότητα στους τομείς I και II ισχύει μόνο για οικόπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι της 2-1-2005 (ημερομηνία δημοσίευσης του Γ.Π.Σ. Ανθούσας) και για όσα δημιουργηθούν με αυτές τις διαστάσεις κατ' ελάχιστο μετά την πράξη εφαρμογής.
  • γ. Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50) τ.μ. και ελάχιστη πλευρά πέντε (5) μέτρα.
Β1. Στη περιοχή χονδρεμπορίουτο ελάχιστο εμβαδόν όλων των οικοπέδων που εμπίπτουν σε αυτήν, ορίζεται σε χίλια (1.000) τ.μ. με ελάχιστο πρόσωπο είκοσι πέντε (25) μέτρα 
2. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί των οικοπέδων στην παραπάνω περιοχή ορίζονται κατά χρήση ως εξής:
  • α. Για τις εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου, τις εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακών κέντρων και κτιρίων αποθήκευσης: 
  • αα Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: είκοσι τις εκατό (20%) 
  • αβ. Συντελεστής δόμησης: τρία δέκατα (0,3) 
  • αγ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: ένδεκα (11) μέτρα
  • αδ. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του ίδιου οικοπέδου 
β. Για τα κτίρια στάθμευσης
  • βα. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: δέκα τις εκατό (10%) 
  • ββ. Συντελεστής δόμησης: δύο δέκατα (0.2) 
  • βγ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: επτά και μισό (7.5) μέτρα
  • βδ. Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του ίδιου οικοπέδου.
  • γ. Για τα πρακτορεία διακίνησης και τους χώρους στάθμευσης βαρέων οχημάτων-φορτηγών:
  • γα. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: είκοσι τις εκατό (20%)
  • γβ. Συντελεστής δόμησης δύο δέκατα (0,2) 
  • γγ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: ένδεκα (11) μέτρα
  • γδ. Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του ίδιου οικοπέδου

δ. Για την περιοχή των κοινωφελών εγκαταστάσεων της ΔΕΣΦΑ (Βιομηχανία)
  • δα. Αρτιότητα: δεκαοχτώ χιλιάδες (18.000,00) τ.μ. 
  • δβ. Συντελεστής δόμησης (0,035) 
  • δγ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: τριάντα πέντε τις εκατό (35%)
  • δδ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: εννιά (9) μέτρα
  • δε. Συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης 0,30 
  • δστ. Το ανεγερθησόμενο κτίριο και οι εγκαταστάσεις του πρέπει να απέχουν από τα όρια του γηπέδου δέκα (10) μέτρα τουλάχιστον και από την Λεωφόρο Ανθούσας τριάντα τέσσερα (34) μέτρα
ε. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (PILOTIS)
στ. Στην περιοχή χονδρεμπορίου για τη διενέργεια εκσκαφικών οικοδομικών εργασιών απαιτείται διενέργεια αρχαιολογικού ελέγχου και η έγκριση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων
Γ1. Ως προς τη γεωλογική καταλληλότητα της έκτασης που εντάσσεται με το άρθρο 2 του παρόντος στο σχέδιο, διακρίνεται σε
  • α) περιοχές κατάλληλες υπό προϋποθέσεις για δόμηση ΚΠ1, ΚΠ2, ΚΠ3, ΚΠ4 
  • β) περιοχές ακατάλληλες για δόμηση ΑΚ1, ΑΚ2 και 
  • γ) περιοχές αμφίβολης καταλληλότητας για δόμηση ΑΜΦ1 ΚΑΙ ΑΜΦ2 και εμφαίνονται στο χάρτη γεωλογικής καταλληλότητας που εγκρίθηκε με το υπ'αρ. 12717/9-4-2011 έγγραφο της ΔΟΚΚ -Τμήμα Γ. Σε κάθε περίπτωση επιβάλλεται η τήρηση ανά περιοχή των προβλεπομένων με το ανωτέρω έγγραφο.
2. Εξακολουθούν να ισχύουν οι δεσμεύσεις της ΖΕΑ (ΦΕΚ 647/Δ/2003) κατά μήκος της Αττικής Οδού για το καθορισμό χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης
Άρθρο 7
Καταργείται από τη δημοσίευση του παρόντος η υπ'αρ. 546/8-3-2006 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής (Δ' 234) κατά το μέρος που αυτή αφορά την οριοθέτηση του ρέματος Ανθούσας
Άρθρο 8
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος
Αθήνα 22 Ιουλίου 2016
Ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας
ΠΡΟΚΟΠΙΟΣ Β. ΠΑΥΛΟΠΟΥΛΟΣ
neologosattikis

Τρίτη, 2 Αυγούστου 2016

Σε ρυθμίσεις 100 δόσεων και η τακτοποίηση αυθαιρέτων


Ακόμη και τους πιο διστακτικούς και αναποφάσιστους πολίτες επιχειρεί να προσελκύσει το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω του νέου νόμου για την αυθαίρετη δόμηση, αυξάνοντας έως 100 τις μηνιαίες δόσεις (από 60 σήμερα) που θα δοθούν ως ισχυρό κίνητρο για τους μη έχοντες. Συγχρόνως, μειώνει αισθητά το ύψος του παραβόλου για την αρχική δήλωση, το οποίο εκτιμάται ότι θα κυμανθεί από 200 έως 300 ευρώ από 500 που είναι μέχρι σήμερα.

Η κυβέρνηση δημιουργεί κίνητρα για να ελαφρύνει το κόστος για τους ιδιοκτήτες ώστε το ύψος του προστίμου να καθορίζεται από το πόσο γρήγορα θα ενταχθεί κάποιος στη ρύθμιση. Πρόκειται για μια πρόβλεψη του νόμου που φανερώνει την προσπάθεια της Πολιτείας για γρήγορο ταμείο και αύξηση εσόδων. Μέχρι τώρα τα έσοδα από τις δηλώσεις ξεπερνούν τα 2,2 δισ. ευρώ. Από αυτά, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, έχουν εισπραχθεί 1,66 δισ. ευρώ και τα 560 εκατ. είναι σε διαδικασία δόσεων ή σε καθυστέρηση. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου, για όσους πληρούν τα κοινωνικά κριτήρια που θα είναι ανάλογα του επιδόματος αλληλεγγύης η έκπτωση από το πρόστιμο θα είναι πολύ σημαντική. Την ίδια στιγμή, διαφορετική θα είναι η αντιμετώπιση της αυθαιρεσίας ακόμη και μεταξύ ακινήτων στις εκτός σχεδίου περιοχές. Σε αυτές λοιπόν προσδιορίζονται δύο κατηγορίες αυθαιρέτων, για τις οποίες θα υπάρξει διαφορετική αντιμετώπιση: τα μεμονωμένα κτίσματα και εκείνα που ανεγέρθηκαν σε υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης περιοχές, όπως η ευρύτερη περιοχή Ηρακλείου. Για τις περιοχές αυτές είχαν ξεκινήσει οι διαδικασίες ένταξης, όμως η νομιμοποίηση πάγωσε καθώς πολλά εκ των αυθαιρέτων ήταν εξ αδιαιρέτου. Σχετική ρύθμιση είχε συμπεριληφθεί και σε προηγούμενο νόμο, με τη διαφορά ότι για να γίνει τακτοποίηση απαιτούνταν προσύμφωνα μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Αυτό, όμως, τελικά λειτούργησε αποτρεπτικά, καθώς κάποιοι εξ αυτών ζούσαν στο εξωτερικό το κόστος της νομιμοποίησης ήταν απαγορευτικό, με αποτέλεσμα να εγκλωβίζεται ολόκληρο το ακίνητο. Με το νέο πλαίσιο θα μπορούν να δηλώνονται όλα τα εξ αδιαιρέτου και χωρίς προϋποθέσεις. Όπως αναφέρει στο «business stories» ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Τσιρώνης, διαφορετική θα είναι η αντιμετώπιση για όσους εντάσσονται οικειοθελώς στη ρύθμιση και άλλη για όσους το κάνουν κατόπιν καταγγελιών, ενώ στις πρόσθετες διευκολύνσεις που μελετώνται συγκαταλέγεται και η χορήγηση περιόδου χάριτος 2-3 ετών σε όσους αδυνατούν να πληρώσουν (εάν, για παράδειγμα, προστατεύονται από την Πολιτεία για κόκκινο δάνειο).

Με τις εκκρεμότητες που συνδέονται με τη διαχείριση των μεγάλων παραβάσεων στον νόμο μπαίνουν οι τελευταίες πινελιές, με στόχο να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση εντός Αυγούστου. Το υπουργείο επιδιώκει να προλάβει τις προθεσμίες ώστε να αντικαταστήσει τον υφιστάμενο νόμο για τα αυθαίρετα (4178/2013) που λήγει στις 8 Οκτωβρίου. Λόγω, όμως, των ασφυκτικών προθεσμιών (διαβούλευση, ψήφιση από τη Βουλή), δεν αποκλείεται η ισχύς του να ξεκινήσει με τη νέα χρονιά και να δοθεί νέα παράταση έως τα τέλη του έτους. Ήδη, πάντως, οι εξαγγελίες περί νέας ρύθμισης έχουν περιορίσει τις δηλώσεις, οι οποίες υπερβαίνουν τις 860.000 με βάση τα τελευταία στοιχεία.

Τράπεζα Γης και μεταφορά συντελεστή δόμησης

Το υπουργείο ακολουθεί την πεπατημένη της νομιμοποίησης, δίνοντας έμφαση στα κίνητρα αλλά και στον εξορθολογισμό των προστίμων για να μπουν στη ρύθμιση όλοι. Ωστόσο, επιδιώκει να δώσει λύσεις και σε πολεοδομικά θέματα που θεωρούνται η μήτρα της αυθαιρεσίας. Είναι κοινός τόπος ότι μία από τις κυριότερες αιτίες των αυθαιρέτων είναι οι μεγάλες καθυστερήσεις στην έγκριση των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, των πολεοδομικών μελετών και των πράξεων εφαρμογής, που μπορεί να διαρκέσουν έως και 15 χρόνια. Αντίστοιχες περιοχές υπάρχουν πολλές στην Ελλάδα, με το Ηράκλειο να είναι μία από αυτές, καθώς το μεγαλύτερο κομμάτι του αστικού ιστού (περί τις 40.000 οικογένειες) θεωρείται εκτός σχεδίου!

Όπως έχει δηλώσει ο κ. Τσιρώνης, η ρύθμιση που σχεδιάζει το υπουργείο δεν θα είναι μόνο ένας νόμος για τα αυθαίρετα αλλά και για τη δόμηση, ο οποίος θα περιλαμβάνει και ρυθμίσεις πολεοδομικού σχεδιασμού. Ο νόμος επαναφέρει το παλιό σενάριο με τη δημιουργία Τράπεζας Γης για την αγορά άυλων τίτλων, ενεργοποιώντας ταυτόχρονα και τη μεταφορά συντελεστή δόμησης. Βασική προϋπόθεση για να προχωρήσει η διαδικασία είναι να καθοριστούν οι προδιαγραφές για τις μελέτες που θα γίνουν από τους ΟΤΑ πάνω στις οποίες θα πατήσουν οι ειδικές ζώνες υποδοχής. Η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση έχει υπογραφεί και αναμένεται να δημοσιοποιηθεί τις επόμενες μέρες.

Η Τράπεζα Γης αποτελεί ένα εργαλείο για να επιλυθεί το θέμα με τις μεγάλες υπερβάσεις δόμησης άνω του 40%. Ο υφιστάμενος νόμος προέβλεπε ότι η τακτοποίηση θα ολοκληρωνόταν με ανταλλαγή ή εξαγορά συντελεστή δόμησης μέσω της Τράπεζας Γης, η οποία ωστόσο παρέμεινε κενό γράμμα. Ανάλογη βαρύτατα στην Τράπεζα Γης είχε δοθεί από την προηγούμενη κυβέρνηση και στο θέμα των οικοδομικών συνεταιρισμών, με σκοπό να επιλυθούν προβλήματα με τη δασική νομοθεσία μέσω της αγοράς δικαιωμάτων. Ούτε εδώ, όμως, υπήρξε εφαρμογή.

Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και ηλεκτρονικές άδειες

Επιπλέον, μεγάλο βάρος πέφτει στην πρόληψη των αυθαιρέτων που ο κρατικός μηχανισμός έχει μέχρι σήμερα αντιμετωπίσει με εντυπωσιακή απάθεια. Για τον σκοπό αυτό λοιπόν προβλέπεται η δημιουργία ενός νέου θεσμού που ονομάζεται Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και ο οποίος θα αναλάβει την καταγραφή, την εποπτεία και τον έλεγχο όλο του δομημένου χώρου. Το Παρατηρητήριο θα στελεχωθεί από μηχανικούς και θα λειτουργεί ανά περιφερειακή ενότητα, με σκοπό να ελέγχει τι χτίζεται και πού. Θα εξοπλιστεί με κατάλληλα εργαλεία (drones, ορθοφωτοχάρτες κ.ά.) και θα μπορεί να κάνει συγκρίσεις σε κάθε περιοχή ανά εξάμηνο. Αλλαγές προωθούνται, όμως, και σε επίπεδο έκδοσης οικοδομικών αδειών, καθώς θα εκδίδονται ηλεκτρονικά με την κατάθεση του φακέλου στην Πολεοδομία. Στη συνέχεια η εφαρμογή της μελέτης θα ελέγχεται από δύο ελεγκτές δόμησης σε δύο στάδια και το ακίνητο δεν θα ηλεκτροδοτείται αν υπάρχουν παρανομίες. Πρόθεση της ρύθμισης είναι να αντιμετωπίσει τις μεγάλες καθυστερήσεις για την έγκριση ενός φακέλου από τις πολεοδομίες. Αξιοσημείωτο είναι ότι η ηλεκτρονική έκδοση είχε συμπεριληφθεί στον νόμο 4030/2011, ουδέποτε όμως εφαρμόστηκε παρά το γεγονός ότι κατά καιρούς το θέμα το έφερνε στη δημοσιότητα το Τεχνικό Επιμελητήριο, που είχε ετοιμάσει το σύστημα.

Με την ψηφιοποίηση της διαδικασίας ο μηχανικός θα καταθέτει μέσω ηλεκτρονικής εφαρμογής όλα τα απαραίτητα έγγραφα, χωρίς να χρειάζεται να παρουσιαστεί ο ίδιος στο πολεοδομικό γραφείο. Στον νέο νόμο για τα αυθαίρετα θα περιληφθεί και μια σειρά από άλλες προβλέψεις, μία εκ των οποίων είναι και το πιστοποιητικό νομιμότητας και για άλλες κατηγορίες συναλλαγών. Μέχρι σήμερα η συγκεκριμένη βεβαίωση ήταν απαραίτητη για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή (πώληση, γονική παροχή, δωρεά) και δεν μπορούσε να εκδοθεί αν υπήρχαν αυθαιρεσίες στο ακίνητο ή αν αυτό ήταν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο. Πλέον, με την ψήφιση του νέου νόμου το πιστοποιητικό θα είναι απαραίτητο για το σύνολο των συναλλαγών επί των ακινήτων, περιλαμβάνοντας μισθώσεις και κληρονομιές, γεγονός που δημιουργεί επιπρόσθετο κόστος για τους πολίτες.

Αυθαίρετοι οικισμοί από 50 κτίσματα και πάνω

Η προσπάθεια για τη δημιουργία ενός «μεγάλου αδερφού» στην αυθαίρετη δόμηση, με πλήρη καταγραφή τους στις βάσεις δεδομένων του υπουργείου, συνδυάζεται με μια μεγάλη κινητοποίηση τους τελευταίους μήνες και στο θέμα της αποτύπωσης των αυθαίρετων οικισμών.

Καθώς οι διαδοχικές ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων δεν πάτησαν στη ρίζα της κάθε αυθαιρεσία, ολόκληροι οικισμοί ξεφύτρωσαν σε δάση, με αποτέλεσμα να σκοντάφτει η δημιουργία δασολογίου και η κύρωση των δασικών χαρτών. Το μαχαίρι, όμως, έχει μπει πλέον βαθιά στο κόκαλο, καθώς οι δασικοί χάρτες συνδέονται άμεσα με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και η υπόθεση των αυθαίρετων οικισμών μέσα σε δάση και δασικές εκτάσεις γίνεται κάτι παραπάνω από επίκαιρη και επιτακτική ως προς την επίλυσή της.

Η άσκηση αποδεικνύεται εξαιρετικά σύνθετη, καθώς πέρα από τους κόκκινους οικισμούς, όπως χαρακτηρίζονται όσοι χτίστηκαν… νύχτα, υπάρχουν και οικισμοί μέσα σε δάση με νόμιμες οικοδομικές άδειες που έχει εκδώσει η διοίκηση (περιπτώσεις Αγίου Στεφάνου, Ανοιξης κ.ά). Στο υπουργείο Περιβάλλοντος η καυτή υπόθεση ανοίγει τώρα και μένει να διαπιστωθεί το επόμενο διάστημα πόσο σε βάθος θα προχωρήσει.

Η αρχή έγινε στην τελευταία ρύθμιση για την κύρωση των δασικών χαρτών με τον χρωματικό προσδιορισμό των οικισμών ανάλογα με το πολεοδομικό τους status. Επεκτάθηκε, όμως, τις τελευταίες μέρες με την υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης με την οποία καθορίζονται τα ποσοτικά κριτήρια για να χαρακτηριστεί κάποιος οικισμός αυθαίρετος και να εξαιρεθεί μέχρι να αποφασιστεί η τύχη του από τους δασικούς χάρτες.

Σύμφωνα με την επίμαχη απόφαση που υπογράφουν ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Πάνος Σκουρλέτης και ο αναπληρωτής υπουργός Γιάννης Τσιρώνης, απαιτείται μίνιμουμ αριθμός 50 κτιρίων ώστε ο οικισμός (κατά τη νέα ορολογία οικιστικές πυκνώσεις) να εξαιρεθεί προσωρινά από τη διαδικασία ανάρτησης των δασικών χαρτών.

Πιο συγκεκριμένα, με βάση την απόφαση καθορίζονται τα κριτήρια προσδιορισμού της οικιστικής πύκνωσης ως εξής:

Αν ο συνολικός αριθμός των κτιρίων είναι ίσος ή μεγαλύτερος των 50 αναλογεί τουλάχιστον ένα κτίριο ανά 500 τ.μ. και άρα αφορά έκταση τουλάχιστον 25 στρεμμάτων.

Εφόσον ο συνολικός αριθμός των κτιρίων είναι μεγαλύτερος των 100, αναλογεί τουλάχιστον ένα κτίριο ανά 1.000 τ.μ., δηλαδή έκταση μεγαλύτερη των 100 στρεμμάτων.

Όταν ο συνολικός αριθμός των κτιρίων είναι μεγαλύτερος των 400, αναλογεί τουλάχιστον ένα κτίριο ανά 2.000 τ.μ., άρα έκταση 800 στρέμματα και πάνω.

Για τον υπολογισμό των επιφανειών, όπως αναφέρει η απόφαση, δεν λαμβάνεται υπόψη το μέγεθος της κάθε ιδιοκτησίας, αλλά μόνο το σύνολο της περιοχής εντός του περιγράμματος της οικιστικής πύκνωσης, η οποία, σύμφωνα με τη νομοθεσία, θα αποτυπώνεται με ιώδες (μοβ) χρώμα στον δασικό χάρτη.

Την ευθύνη για τον προσδιορισμό των μοβ οικισμών έχουν οι δήμοι, οι οποίοι πρέπει να τους καταγράψουν εντός έξι μηνών, δηλαδή μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου 2017. Για όσες περιοχές διαθέτουν θεωρημένους δασικούς χάρτες η προθεσμία περιορίζεται στους δύο μήνες.

Το υλικό θα αποστέλλεται στην ΕΚΧΑ Α.Ε. (Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση Α.Ε.), η οποία θα το διαβιβάζει στις Διευθύνσεις Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης προκειμένου να εξαιρεθούν από την ανάρτηση των δασικών χαρτών, καθώς και στην αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος για την περιβαλλοντική και πολεοδομική τους διαχείριση.

Γράφει η Μαριάννα Τζάννε

Δευτέρα, 1 Αυγούστου 2016

Αλλάζουν τα πάντα στα ακίνητα! Ποιες αλλαγές φέρνει ο νέος νόμος στα αυθαίρετα


Αλλάζουν τα πάντα στα ακίνητα! Ποιες αλλαγές φέρνει ο νέος νόμος στα αυθαίρετα
Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος σκοπεύει να έχει ελκυστικά κίνητρα για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, με σκοπό να εισπραχθούν περισσότερα χρήματα στα κρατικά ταμεία, ώστε να αυξηθούν τα έσοδα του προϋπολογισμού.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου στις νέες ρυθμίσεις του νομοσχεδίου μεταξύ άλλων θα περιλαμβάνονται οι δηλώσεις αυθαίρετων κτισμάτων και γενικότερα πολεοδομικές αυθαιρεσίων, μικρότερα πρόστιμα με αύξηση των δόσεων, ώστε η αποπληρωμή να γίνεται εφικτή, αλλά και η δημιουργία ηλεκτρονικής ταυτότητας για κάθε κτίριο.
Τα πρόστιμα σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας θα είναι ιδιαίτερα μειωμένα για ευάλωτες ομάδες, όπως είναι οι μακροχρόνια άνεργοι, οι πολύτεκνοι και τα άτομα που βρίσκονται στα όρια της φτώχειας. Μάλιστα, πέρα από το μειωμένο πρόστιμο θα υπάρχει και "ψαλίδι" και στο παράβαλο της δήλωσης του αυθαιρέτου το οποίο τώρα ξεκινά από 500 ευρώ και φτάνει μέχρι τις 2.000 ευρώ.
Το νομοσχέδιο αναμένεται να φτάσει στη Βουλή εντός του Αυγούστου και θα περιλαμβάνει και αύξηση των δόσεων για την αποπληρωμή του προστίμου από 60 που είναι τώρα σε περισσότερες, με στόχο να δηλωθούν ακόμα περισσότερα αυθαίρετα κτίσματα.
Πέρα από αυτό όμως, με τις περισσότερες δόσεις στην αποπληρωμή του προστίμου, το υπουργείο θέλει να δώσει ακόμα ένα κίνητρο σε όσους είχαν δηλώσει το αυθαίρετό τους με τον παλιότερο νόμο, αλλά δεν έχουν κατορθώσει να είναι σωστοί στην πληρωμή τους. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει πως όσοι έχουν υπαχθεί στον νόμο των αυθαιρέτων που είναι σε ισχύ θα μπορούν να μεταπηδήσουν στον νέο νόμο με περισσότερες δόσεις.
Ερώτημα παραμένει εάν όσοι κάνουν αυτή την μετάβαση εάν θα ισχύσουν και για τους παλιούς τα μειωμένα πρόστιμα που θα προβλέπει ο νέος νόμος.
Το υπουργείο εξετάζει και το ενδεχόμενο τα μειωμένα πρόστιμα να αφορούν και όσους ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει το αυθαίρετο ακίνητό τους στο Ε9 και είναι το μοναδικό που έχουν. Βέβαια σε αυτή την περίπτωση αναμένεται να μπει πλαφόν στα τετραγωνικά μέτρα του συγκεκριμένου ακινήτου, καθώς από το υπουργείο θέλουν να αποφύγουν να επωφεληθούν αυτό αυτό οι μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων.
Για όσα αυθαίρετα νομιμοποιούνται πλέον θα είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος της στατικής επάρκειας, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι ο νόμος που ισχύει μέχρι τώρα λήγει στις 8 Οκτωβρίου.
Η χρονική ισχύ για τον νέο νόμο θα είναι περιορισμένη και θα έχει διάρκεια δύο χρόνια από την ισχύ του. Για όσους δεν προσέλθουν σε αυτό το χρονικό διάστημα τα πρόστιμα που τους περιμένουν θα είναι βαρύτατα και σε κάποιες περιπτώσεις πολλαπλάσια των ποσών που θα είχαν πληρώσει εάν είχαν νομιμοποιήσει το ακίνητό τους.
Ωστόσο θα παραμείνει σε ισχύ η γνωστή κόκκινη γραμμή που ισχύει και τώρα και σύμφωνα με την οποία δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο κανένα αυθαίρετο που έχει ανεγερθεί μετά τις 28 Ιουλίου του 2011.
B2GREEN

Τετάρτη, 27 Ιουλίου 2016

Αυθαίρετα: Θα δηλώνονται πλέον και τα εξ αδιαιρέτου


Λύση για τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες, επίσπευση των πολεοδομικών σχεδίων, μικρότερα πρόστιμα για τις πολεοδομικές παραβάσεις που δεν έχουν μεγάλο περιβαλλοντικό αποτύπωμα, αύξηση των δόσεων αλλά και απλοποίηση των διαδικασιών δόμησης προβλέπει, μεταξύ άλλων, ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα.
Παράλληλα, προωθείται η δημιουργία Παρατηρητηρίου Δομημένου Χώρου μέσω του οποίου θα παρακολουθείται όλη η δόμηση (υπάρχουσα και νέα).

Από το υπουργείο Περιβάλλοντος αναγνωρίζουν ότι ο έλεγχος της δόμησης δεν μπορεί να γίνεται μόνο μέσω των Πολεοδομιών - οι οποίες μεταξύ άλλων, αντιμετωπίζουν μεγάλα προβλήματα με τη στελέχωσή τους - γι' αυτό σχεδιάζουν το Παρατηρητήριο Δομημένου Χώρου προκειμένου να λειτουργεί ως «δεύτερο μάτι».

Ο υπό διαμόρφωση νόμος αγγίζει, πρώτη φορά, την εξ αδιαιρέτου δόμηση. Διευκρινίζεται ότι με τον ισχύοντα νόμο περί αυθαιρέτων τα εξ αδιαιρέτου ακίνητα δεν δηλώνονται.

«Το πρώτο βήμα που σχεδιάζουμε είναι να δώσουμε το δικαίωμα σε όλους τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν το ποσοστό που τους αναλογεί» λένε πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος. «Σήμερα κάτι τέτοιο δεν μπορεί να γίνει, απαιτείται από κοινού δήλωση όλων των ιδιοκτητών. Κι αν δηλώσει το ποσοστό του ένας από τους ιδιοκτήτες είναι σαν να παραδέχεται ότι έχει γίνει κατάτμηση του οικοπέδου, κάτι που απαγορεύεται».
ΟΙ ΒΑΣΙΚΟΙ ΠΥΛΩΝΕΣ
«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν τους βασικούς πυλώνες του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, ο οποίος θα δοθεί για διαβούλευση τις επόμενες ημέρες. Τρία είναι τα κεφαλαία με τη μεγαλύτερη σημασία στον νέο νόμο.

Το πρώτο αφορά τη δημιουργία της νέας δομής του Παρατηρητηρίου Δομημένου Χώρου, τις αρμοδιότητες που θα έχει καθώς και τις επιτροπές και τα συμβούλια που θα το απαρτίζουν.

Στο δεύτερο κεφάλαιο περιλαμβάνονται τα μέτρα για την επίσπευση των πολεοδομικών σχεδίων. Σήμερα χρειάζονται έως και 30 (!) χρόνια προκειμένου να ολοκληρωθεί ένα πολεοδομικό σχέδιο. Στόχος του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι ο χρόνος ολοκλήρωσης να μην υπερβαίνει τη δεκαετία. Επιπλέον, εδώ αναφέρονται τα νέα μέτρα για τη δόμηση και τις διαδικασίες που προβλέπονται προκειμένου να γίνονται πιο γρήγορα η αδειοδότηση και πιο αποτελεσματικός ο έλεγχος για τυχόν παραβάσεις. Στο κεφάλαιο αυτό γίνεται επίσης αναφορά στην Ταυτότητα Κτιρίου αλλά και στην ενεργοποίηση της Τράπεζας Γης με το ξεπάγωμα του μέτρου για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης - ύστερα μάλιστα και από τη έκδοση ΚΥΑ για τον καθορισμό ζωνών υποδοχής συντελεστή δόμησης.

Το τρίτο κεφάλαιο περιλαμβάνει μέτρα για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης. Το νέο στοιχείο του νόμου είναι ο τρόπος με τον οποίο αντιμετωπίζονται τα αυθαίρετα στις εκτός σχεδίου περιοχές. Ετσι ο νέος νόμος θέτει ως κόκκινη γραμμή την 28η Ιουλίου 2011: όσα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν έπειτα από αυτή την ημερομηνία δεν θα μπορούν να υπαχθούν στον νόμο για την τακτοποίησή τους.

Σημειώνεται ότι μέχρι τις 8 Οκτωβρίου 2016 οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν προέβησαν σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων μπορούν να το κάνουν με τον ισχύοντα νόμο (4178/2013).

«Σκοπός μας είναι να καταγράψουμε τελεσίδικα και αμετάκλητα όλη την αυθαίρετη δόμηση» επισημαίνει μεταξύ άλλων ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Τσιρώνης. «Θέλουμε να δημιουργήσουμε ένα μητρώο ακίνητων που θα μας επιτρέψει στην πράξη, αφενός, να σχεδιάσουμε σωστά τις πόλεις μας και, αφετέρου, να πατάξουμε οριστικά την αυθαίρετη δόμηση».
ΑΠΛΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΩΝ
Σύμφωνα με πηγές από το υπουργείο Περιβάλλοντος, με τον νέο νόμο δεν θα χρειάζεται να περιμένει ένας ιδιοκτήτης την ολοκλήρωση της διαδικασίας αδειοδότησης προκειμένου να αρχίσει να χτίζει.

Οπως λένε, θα μπορεί να ξεκινάει εφόσον είναι σίγουρος για την αρτιότητα και τις απαιτούμενες αποστάσεις υποβάλλοντας ηλεκτρονικά τη μελέτη και αυτόματα θα παίρνει αριθμό οικοδομικής άδειας ώστε να μπορεί να χτίζει.

Η Πολεοδομία είναι υποχρεωμένη να ελέγξει σε τρεις ημέρες το τοπογραφικό διάγραμμα και τους όρους δόμησης και σε 10 ημέρες να έχει ολοκληρώσει τον έλεγχο του διαγράμματος κάλυψης.

Μετά οι έλεγχοι θα γίνονται κανονικά. Κατά την έναρξη των εργασιών - στο αποτύπωμα - στον φέροντα οργανισμό και όταν ολοκληρωθεί το κτίριο. Δηλαδή, τρεις ομάδες κληρωτών ελεγκτών θα πιστοποιούν ότι χτίζει αυτά που δήλωσε.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν παραβάσεις, οι ποινές για τον πολιτικό μηχανικό θα φτάνουν μέχρι και την αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος. Ο έλεγχος των παραβάσεων θα γίνεται μέσω μη επανδρωμένων σκαφών (drones), αεροφωτογραφιών και δορυφόρων.
ΕΠΙΣΠΕΥΣΗ ΣΧΕΔΙΩΝ
Από το υπουργείο Περιβάλλοντος θεωρούν ότι ένας από τους λόγους για τους οποίους ιδιοκτήτες χτίζουν αυθαίρετα είναι ο αργός ρυθμός ολοκλήρωσης των πολεοδομικών σχεδίων, που σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 30 χρόνια!

Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, ενδεικτική περίπτωση είναι το Ηράκλειο Κρήτης, όπου την περασμένη Παρασκευή μετέβη κλιμάκιο του υπουργείου Περιβάλλοντος με επικεφαλής τον Τσιρώνη και έγινε ανοιχτή συζήτηση για τα αυθαίρετα.

«Για μια περιοχή της πόλης έγινε πολεοδομικό σχέδιο που προβλέπει την κατασκευή λεωφόρου 15 μέτρων. Η υλοποίηση όμως αυτού του σχεδίου απαιτεί το γκρέμισμα τουλάχιστον 1.000 σπιτιών. Ποιος θα τα γκρεμίσει;» λένε από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. «Πρέπει να είμαστε ρεαλιστές. Δεν έχει νόημα ένα σχέδιο που μέχρι να υλοποιηθεί δημιουργεί μια νέα γενιά αυθαίρετων».

Σάββατο, 23 Ιουλίου 2016

Δικαιολογητικά & Κόστος Ενεργειακού Πιστοποιητικού

Δικαιολογητικά για έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού

1. Κάτοψη του χώρου που θα επιθεωρηθεί. 
2. Αριθμός κτηματολογίου.
3. Στοιχεία ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, Διεύθυνση , ΔΟΥ, Τηλέφωνο).
4. Πρόσβαση στο κεντρικό λεβητοστάσιο ( κυρίως για κατοικίες ).
Κόστος Ενεργειακού Πιστοποιητικού

Για ενημερωθείτε σχετικά με το κόστος έκδοσης Ενεργειακού Πιστοποιητικού καλέστε
Μας να σας ενημερώσουμε σχετικά με τις Προσφορές μας..

Ενεργειακά Πιστοποιητικά από 50 ευρώ

ΑΜΕΣΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ -ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ

Προσοχή..!!!
 Η εγκυρότητα του Ενεργειακού Πιστοποιητικού ελέγχεται από τον μοναδικό αριθμό πιστοποιητικού που διαθέτει το κάθε πιστοποιητικό ανεξάρτητα , όπως επίσης και από τον μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου. Η εγκυρότητα του πιστοποιητικού ελέγχεται από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων του ΥΠΕΚΑ www.buildingcert.gr

Μοναδική Προσφορά..ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΟΜΜΩΤΗΡΙΟ - ΜΑΝΙΚΙΟΥΡ - ΠΕΝΤΙΚΙΟΥΡ - STUDIO TATOO... ΜΟΝΟ ΜΕ 500ευρώ...ΠΡΟΛΑΒΕΤΕ..!!!


Η εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την έκδοση της άδειας λειτουργίας του καταστήματος σας  - επιχείρησης σας .
· Άδεια λειτουργίας Καταστημάτων Εντός Μεγάλων Εμπορικών Κέντρων (Golden Hall , The Mall , Avenue)
· Άδεια λειτουργίας Γυμναστηρίου
· Άδεια λειτουργίας Ωδείου - Σχολή χορού - Μπαλέτο
· Άδεια λειτουργίας Αίθουσας εκδηλώσεων
· Άδεια λειτουργίας Υπαίθριας Αίθουσας Δεξιώσεων ΝΈΟ..!!!
Καλέστε μας να σας ενημερώσουμε σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ανά περίπτωση και της προθεσμίας κατάθεσης φακέλου...

Μοναδική Προσφορά..ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΟΜΜΩΤΗΡΙΟ - ΜΑΝΙΚΙΟΥΡ - ΠΕΝΤΙΚΙΟΥΡ - STUDIO TATOO... ΜΟΝΟ ΜΕ 500ευρώ...ΠΡΟΛΑΒΕΤΕ..!!!

   Στις πιο ασυναγώνιστες τιμές της αγοράς….
   ...Με Αξιοπιστία και σεβασμό στον πελάτη…
ΓΡΗΓΟΡΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ
www.michanologos.gr

Τετάρτη, 20 Ιουλίου 2016

Εκπτώσεις για τακτοποίηση αυθαιρέτων






Αρκετά μειωμένα πρόστιμα για οικονομικά ευάλωτες κατηγορίες πληθυσμού, «γενναία» περικοπή του παραβόλου για την αρχική δήλωση στο πρόγραμμα τακτοποίησης, αύξηση των δόσεων καταβολής των προστίμων αλλά και υποχρέωση διενέργειας αντισεισμικού ελέγχου του οικήματος θα καθορίζει το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα που ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο το υπουργείο Περιβάλλοντος.


Την ίδια στιγμή θα επιχειρηθεί να δοθεί οριστική λύση για τα οικήματα με μεγάλες αυθαιρεσίες αυτά δηλαδή που έχουν υπερβάσεις του συντελεστή δόμησης πάνω από 40% και για τα οποία υπάρχει αναστολή κατεδάφισης για 30 χρόνια εφόσον έχει πληρωθεί το παράβολο και πρόστιμο αλλά όχι οριστική λύση, καθώς γι' αυτό θα πρέπει να προχωρήσει η αγορά συντελεστή δόμησης μέσω της Τράπεζας Γης.

Το σχέδιο νόμου αναμένεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση εντός του Αυγούστου με στόχο το φθινόπωρο να έχει ψηφιστεί από τη Βουλή και να έχει γίνει νόμος του κράτους.

Σύμφωνα με το Έθνος, η αντιμετώπιση των αυθαιρέτων κτισμάτων θα πάψει να είναι οριζόντια καθώς όπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου στόχος είναι η πρόληψη και η θεραπεία και όχι η τιμωρία.

Κίνητρα

Πρωταρχικός στόχος του υπουργείου είναι να δοθεί κίνητρο ώστε να δηλωθούν όσον το δυνατόν περισσότερα από τα υφιστάμενα αυθαίρετα και να υπάρξει για πρώτη φορά μια καταγραφή και αποτύπωσή τους.

Στην κατεύθυνση αυτή θα μειωθεί το παράβολο ύψους 500 ευρώ που ισχύει τώρα για ένταξη στη ρύθμιση και το οποίο κατά περίπτωση μπορεί να φθάσει έως και τις 2.000 ευρώ.

Παράλληλα θα αυξηθεί ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων για την πληρωμή του προστίμου οι οποίες σήμερα είναι 60 ενώ θα καθοριστούν μειωμένα πρόστιμα βάσει κοινωνικών και εισοδηματικών κριτηρίων τα οποία θα αφορούν άνεργους, άτομα που βρίσκονται στα όρια της φτώχειας, πολύτεκνους αλλά και ιδιοκτήτες των οποίων το προς τακτοποίηση ακίνητο αποτελεί το μόνο που έχουν στην κατοχή τους βάσει της δήλωσης του Ε9.

Ωστόσο και στις παραπάνω περιπτώσεις εξετάζεται να υπάρχει ένα πλαφόν τετραγωνικών μέτρων ώστε οι εκπτώσεις στα πρόστιμα να μην αφορούν σε πολύ μεγάλες ιδιοκτησίες.

b2green

Πέμπτη, 26 Μαΐου 2016

Ξεκαθαρίζει το τοπίο με τα δασικά αυθαίρετα


Ξεκαθαρίζει το τοπίο με τα δασικά αυθαίρετα
Την άμεση καταγραφή όλων των διαμορφωμένων οικισμών που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 60ετία προτάσσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, για να ακολουθήσει το «κοσκίνισμά» τους από επιτροπές ειδικών επιστημόνων και να ξεκαθαρίσει οριστικά η διατήρηση ή κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων.
Σημείο αναφοράς θα είναι ο δασικός χάρτης της περιοχής, που θα θέσει με επιστημονικά κριτήρια την «πράσινη» γραμμή, η οποία θα οριοθετεί τις οικολογικά ευαίσθητες ζώνες από τους οικισμούς που προβλέπεται στη συνέχεια να ενταχθούν σε σχέδιο πόλης.
Το μέτρο επικροτήθηκε από το WWF Ελλάς και τους Οικολόγους Πράσινους, αφού προηγουμένως ο αναπληρωτής υπουργός Γιάννης Τσιρώνης προχώρησε σε μια μικρή αλλά καθοριστική προσθήκη, με την οποία διασαφηνίζεται ότι για τις «γκρίζες ζώνες» εξακολουθεί να ισχύει η δασική νομοθεσία ώς την οριστικοποίηση του χάρτη.
Η εκπόνηση των δασικών χαρτών αποτελεί προτεραιότητα της κυβέρνησης, που φιλοδοξεί να ολοκληρώσει τη διαδικασία για το σύνολο της χώρας ώς τα τέλη του 2018.
Η υλοποίησή του είναι εξαιρετικά δύσκολη, αλλά αν επιτευχθεί θα ξεμπλοκάρει και το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Η τελευταία απόπειρα καταγραφής των δασών ξεκίνησε το 2000 και σήμερα υπάρχουν επικυρωμένοι δασικοί χάρτες μόλις για το 1% της χώρας!
Δεν έχουν καν ξεκινήσει οι διαδικασίες για το 45%.
Οι κατηγορίες
Με τις νέες ρυθμίσεις οι οικισμοί χωρίς σχέδιο χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες:
◼ Με πορτοκαλί καταγράφονται οικισμοί που υπήρχαν προ του 1923, αλλά δεν έχουν σαφή όρια σχεδίου πόλης. Αφορά κυρίως εκτάσεις σε αστικές περιοχές, όπως η Γλυφάδα, η Νέα Ιωνία, το Γαλάτσι, για τις οποίες θα προωθηθεί αμέσως η τυπική θεώρηση των ορίων τους.
◼ Με κίτρινο χαρακτηρίζεται το μεγαλύτερο μέρος των οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Τα όριά τους καθορίζονται με το Διάταγμα του 1985 και καλύπτουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε ακτίνα 500 μέτρων από το κέντρο του οικισμού. Με την ασαφή αυτή αναφορά, τα όρια «ξεχείλωναν» ύστερα από πιέσεις των τοπικών παραγόντων.
◼ Με ιώδες χρώμα μαρκάρονται οι «οικιστικές πυκνώσεις» που αφορούν διαμορφωμένους οικισμούς αυθαιρέτων, οι οποίοι όμως έχουν δημιουργηθεί σε εκτάσεις που καταγράφονται ως δασικές με βάση τις αεροφωτογραφίες του 1945 και, ειδικά για την Αττική, του 1937. Τα κριτήρια θα καθοριστούν με υπουργική απόφαση και στη συνέχεια οι δασικές υπηρεσίες θα καθορίσουν μέσα σε έξι μήνες τα όριά τους. Οσοι οικισμοί καλύπτουν τις προδιαγραφές θα αποχαρακτηριστούν και θα καθοριστούν τα ισοδύναμα για να εξασφαλιστεί το περιβαλλοντικό ισοζύγιο και να μην υπάρξει πρόβλημα με το ΣτΕ. Για τους υπόλοιπους, το υπουργείο Περιβάλλοντος υπόσχεται... μπουλντόζες.
«Εκλεισε το παραθυράκι που θα έφερνε θύελλες στα δάση μας», τονίζει σε δήλωσή της η Θεοδότα Νάντσου, επικεφαλής πολιτικής του WWF Ελλάς.
Με παρεμβάσεις στη Βουλή, αλλά και αποστολή περίπου 300.000 μηνυμάτων, η διάταξη βελτιώθηκε και εξαλείφθηκε ένα «λάθος» που θα υποβάθμιζε τη δυνατότητα των δασικών χαρτών να καταγράψουν τις παρανομίες.
Σημειώνει ότι υπήρχε κίνδυνος, μαζί με μερικές «γνωστές και πραγματικά προβληματικές περιπτώσεις», που πρέπει να αντιμετωπιστούν, να ευνοηθούν και «αμέτρητες δασικές περιοχές που έχουν σκανδαλωδώς και δίχως άδεια οικοδομηθεί».
Θετική είναι η άποψη και των Οικολόγων Πράσινων, που ζητούν να ακολουθήσει ευρεία διαβούλευση για τα κριτήρια χαρακτηρισμού των περιοχών «οικιστικών πυκνώσεων».
Χαρά Τζαναβάρα / b2green