Ο παρών ιστότοπος αποτελεί παράρτημα της σελίδας της Τεχνικής Εταιρίας Σηφομιχελάκης Αθανάσιος ' www.michanologos.gr ' και σαν σκοπό εχει να σας ενημέρωσει για ολά τα θέματα της οικοδομής ( Μηχανολογικά-Αρχιτεκτονικά-Στατικά ) και να λύσει τυχόν απορρίες και τεχνικά προβλήματα..
Αρχική σελίδα εταιρίας : Πατήστε ΕΔΩ. .......Επικοινωνία με την Τεχνική Εταιρία : Πατήστε ΕΔΩ.

Σάββατο, 30 Αυγούστου 2014

Δημόσια Διαβούλευση της ΡΑΕ για το Net Metering


Λήγει σήμερα η Δημόσια Διαβούλευση του υποβληθέντος σχεδίου Υπουργικής Απόφασης που αφορά την εγκατάσταση μονάδων ΑΠΕ από αυτοπαραγωγούς με συμψηφισμό ενέργειας (Net Metering)

Προκειμένου η Αρχή να γνωμοδοτήσει προς το ΥΠΕΚΑ επί του υποβληθέντος σχεδίου Υπουργικής Απόφασης, βάσει των καθοριζόμενων στις ως άνω διατάξεις, έθεσε στις 30/7 σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο αυτό, καθώς και τη συνημμένη σύμβαση συμψηφισμού που υπέβαλε ο Διαχειριστής, ώστε να λάβει υπ όψη της στη γνωμοδότησή της τις απόψεις, προτάσεις και παρατηρήσεις των ενδιαφερομένων.

Κύριος στόχος είναι η διαμόρφωση και εφαρμογή ενός ελκυστικού θεσμικού πλαισίου για την προώθηση εγκαταστάσεων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ κοντά στην τελική κατανάλωση, με την παροχή κατάλληλων κινήτρων προς τους ενδιαφερομένους, όπως π.χ. την απαλλαγή των καταναλωτών που εγκαθιστούν τέτοιες μονάδες από συγκεκριμένες επιβαρύνσεις που αφορούν ρυθμιζόμενες χρεώσεις, χωρίς όμως να μεταφέρονται μη εύλογα βάρη σε άλλες κατηγορίες καταναλωτών, βάσει και της κείμενης νομοθεσίας.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να συμμετέχουν στην παρούσα δημόσια διαβούλευση υποβάλλοντας τις απόψεις τους ηλεκτρονικά, στη διεύθυνση
NetMet_consultation@rae.gr, ή εγγράφως, μέχρι και την Παρασκευή, 29 Αυγούστου 2014.

Η ΡΑΕ, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 5 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας (ν.2690/1999, ΦΕΚ Α 45), θα δημοσιοποιήσει
κατάλογο των συμμετεχόντων στη διαβούλευση, καθώς και το περιεχόμενο των επιστολών που υποβλήθηκαν, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία ο αποστολέας αιτείται τη μη δημοσιοποίηση των στοιχείων του ή/και των απόψεών του.

www.rae.gr
Διαβάστε περισσότερα »

Πέμπτη, 28 Αυγούστου 2014

Παράταση ισχύος οικ.αδειών σύμφωνα με τον Ν.4258/14





Mε το έγγραφο 30366/10-7-2014 της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας (Διεύθυνση Ο.Κ.Κ.) του ΥΠΕΚΑ δίνεται παράταση ισχύος κατά 3 έτη των οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με τον Ν.4258/14 (ΦΕΚ 95/Α/14), που λήγουν εντός του έτους 2014,2015 και έως 29-2-2016.
Επισημαίνεται ότι ο Νόμος αναφέρεται σε οικοδομικές άδειες που λήγουν εντός των ανωτέρω χρονικών ορίων με οποιαδήποτε διάταξη, χωρίς να θέτει επιπλέον προυποθέσεις.
Δείτε εδώ το σχετικό έγγραφο.
Διαβάστε περισσότερα »

Οικονομική Θέρμανση - Βρείτε ποια σας ταιρίαζει



Ο χειμώνας είναι προ των πυλών. Οι ανάγκες θέρμανσης αυξάνονται αλλά μαζί τους αυξάνονται και οι τιμές στο πετρέλαιο θέρμανσης και όχι μόνο. Πως άραγε να επιλέξουμε μία οικονομική μέθοδο θέρμανσης; Το buildnet.gr αξιολογεί για εσάς τις πιο σύγχρονες εναλλακτικές εφαρμογές θέρμανσης για να βρείτε ποια σας ταιρίαζει.
 
Η θέρμανση σε ένα κτίριο μπορεί να επιτευχθεί με πολλούς εναλλακτικούς τρόπους. Παρακάτω θα δούμε πως μπορούμε να μετρήσουμε τις "πραγματικές" μας ανάγκες θέρμανσης και πως να αξιολογήσουμε τις διαφορετικές επιλογές θέρμανσης που υπάρχουν.

ΑΝΑΓΚΕΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
Το  κόστος θέρμανσης μπορεί να μειωθεί είτε προβαίνοντας σε μια ισχυρή αναβάθμιση της ιδιοκτησίας μας ως προς τη θερμομονωτική της ικανότητα είτε αλλάζοντας τη χρήση του υγρού καυσίμου, δηλαδή του πετρελαίου, που ως τώρα χρησιμοποιούσαμε. Βέβαια πρέπει πρώτα να εξαντλήσουμε και τον έλεγχο του υπάρχοντος συστήματος.

Οι επιλογές που έχουμε να αλλάξουμε καύσιμο είναι αρκετές. Oι σημαντικότερες με τις οποίες θα ασχοληθούμε είναι οι ακόλουθες:
αλλαγή καυσίμου σε φυσικό αέριο
τοποθέτηση αντλίας θερμότητας
αλλαγή υπάρχοντος συστήματος λέβητα σε ηλεκτρικό λέβητα
προσθήκη κλιματιστικών Inverter
χρήση λέβητα ή σόμπας πέλλετ
ενεργειακά τζάκια.

Κάθε μια από τις επιλογές αυτές έχει προτερήματα και μειονεκτήματα και παρέχει ένα ποσοστό εξοικονόμησης ενέργειας. ΜΕΤΡΗΣΤΕ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
Όταν θέλουμε να ζεστάνουμε έναν χώρο χρειαζόμαστε να μάθουμε τις θερμικές του ανάγκες. Οι θερμικές ανάγκες είναι το ποσό της θερμότητας που πρέπει να ληφθεί ως βάση για τον σχεδιασμό της εγκατάστασης θέρμανσης. Οι ανάγκες αυτές εξαρτώνται από το μέγεθος του χώρου, τον τρόπο κατασκευής των τοίχων, το μέγεθος και το υλικό κατασκευής των ανοιγμάτων, από τον αερισμό αλλά και από άλλους παράγοντες όπως π.χ. η θερμομόνωση.

Για να καθορίσουμε τις θερμικές ανάγκες του σπιτιού, δηλαδή το μέγεθος των θερμίδων που χρειαζόμαστε, θεωρείται απαραίτητο να έχουμε ένα υπολογιστικό εργαλείο, απλό και πρακτικό. Θα προσπαθήσουμε να προσδιορίσουμε τις ανάγκες θέρμανσης της ιδιοκτησίας μας προσεγγιστικά καθώς ο ακριβής προσδιορισμός γίνεται με ειδική μελέτη Μηχανολόγου Μηχανικού.
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΕΣΩ ΤΟΤΕΕ ΤΟΥ ΚΕΝΑΚ

Μια αξιόπιστη και απλή στη χρήση εξίσωση η οποία μας δίνει την θερμική ισχύ που χρειάζεται το κτίριο - σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες (ΤΟΤΕΕ) του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)- το οποίο θα θερμανθεί είναι η εξής: Pgen = A x ΔΤ x Um x 2,5
όπου

Ρgen
: η θερμική ισχύς του κτιρίου σε W (μονάδα ισχύος)
Α : η επιφάνεια του κελύφους:  εκφρασμένη σε μ2 τοποθετούμε όλη την επιφάνεια του κελύφους που θερμαίνεται, περιλαμβάνοντας δάπεδο, οροφή και κατακόρυφη επιφάνεια των τοίχων και ανοιγμάτων που έρχονται σε επιφάνεια με τον αέρα ή βρίσκονται σε επαφή με όμμορα κτίρια. Πιο απλά ένας κύβος-κέλυφος 3x3x3
 σε μέτρα έχει επιφάνεια Α όλες τις έδρες του κύβου, Α=9μ2(δάπεδο)+9μ2(οροφή) + 4Χ9μ2(επιφάνεια τοίχων)=54μ2. ΔΤ  : επιδιωκόμενη διαφορά θερμοκρασίας κατά τη θέρμανση σε βαθμούς κελσίου, επιλέγω τις τιμές ΔΤ=18, 20, 23, 28 ανάλογα με τη κλιματική ζώνη (Α, Β, Γ, Δ ζώνη) στην επικράτεια. Οι ζώνες Α, Β, Γ, Δ κατά τον Κ.ΕΝ.Α.Κ. (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) περιλαμβάνουν νομούς σε 4 κατηγορίες από κλιματολογικά ευνοϊκότερους ως δυσμενέστερους.
Um  : συντελεστής που σχετίζεται με την ποιότητα θερμομόνωσης του κτιρίου. Επιλέγω 3,5 για εντελώς αμόνωτο κτίριο (προ 1978-1980)
-0,95 για κλιματική ζώνη Α
-1,20 για κλιματική ζώνη Β
-1,55 για κλιματική ζώνη Γ & Δ  
-ή (εφόσον το κτίριο έχει κατασκευαστεί με κανονισμό θερμομόνωσης)
Απώλειες θερμότητας λόγω κακής θερμομόνωσης
Τέλος, ο συντελεστής 2,5 είναι ένας παράγοντας στην σχέση (αδιάστατος) που μετατρέπει μετά την εισαγωγή των τριών αριθμών (Α, ΔΤ, Um) μονάδες και δίνει ισχύ σε Watt.

Νομοί της Ελλάδος ανά κλιματική ζώνη
Κλιματική Ζώνη Νομοί
ΖΩΝΗ Α Ηράκλειο, Χανιά, Ρέθυμνο, Λασίθι, Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, Σάμος, Μεσσηνία, Λακωνία, Αργολίδα, Ζάκυνθος, Κεφαλονιά, Ιθάκη, Κύθηρα & Νησιά Σαρωνικού (Αττικής), Αρκαδίας (πεδινή)
ΖΩΝΗ Β  Αττική (εκτός Κυθήρων & νησιών Σαρωνικού), Κορινθία, Ηλεία, Αχαΐα, Αιτωλοακαρνανία, Φθιώτιδα, Φωκίδα, Βοιωτία, Εύβοια, Μαγνησία, Σποράδες, Λέσβος, Χίος, Κέρκυρα, Λευκάδα, Θεσπρωτία, Πρέβεζα, ’ρτα
ΖΩΝΗ Γ Αρκαδία (ορεινή), Ευρυτανία, Ιωάννινα, Λάρισα, Καρδίτσα, Τρίκαλα, Πιερία, Ημαθία, Πέλλα, Θεσσαλονίκη, Κιλκίς, Χαλκιδική, Σέρρες (εκτός ΒΑ τμήματος), Καβάλα, Ξάνθη, Ροδόπη, Έβρος
ΖΩΝΗ Δ Γρεβενά, Κοζάνη, Καστοριά, Φλώρινα, Σερρών (ΒΑ τμήμα), Δράμας



Παραδείγματα
:

Παράδειγμα 1. Μια ισόγεια μονοκατοικία με επιφάνεια Ε=135μ2 στην Αττική η οποία θερμαίνεται με λέβητα πετρελαίου.

Η Αττική ανήκει στην κλιματική ζώνη Β.
Αδαπέδου = 135μ2
Αοροφης  = 135μ2
Απερ.τοιχων = 140μ2
ΔΤ=20 για την ζώνη Β
Um = 1,2 για μονωμένο σπίτι στη ζώνη Β
 Αρα: Pgen=(135+135+138) x 20 x 1,2 x 2,5 = 24.480W = 24,48 KW. Παράδειγμα 2. Η ισόγεια μονοκατοικία με επιφάνεια Ε=135μ2 στο Κιλκίς, η οποία θερμαίνεται με λέβητα πετρελαίου.
Ο Νομός Κιλκίς ανήκει στην κλιματική ζώνη Γ.
Αδαπέδου = 135μ2
Αοροφης  = 135μ2
Απερ.τοιχων = 140μ2
ΔΤ=23 για την ζώνη Γ
Um = 1,55 για μονωμένο σπίτι στη ζώνη Γ
 Αρα: Pgen=(135+135+138) x 23 x 1,55 x 2,5 = 36.363W = 36,36 KW.
Παράδειγμα 3. Πολύ σημαντική παρατήρηση: αν έχουμε διαμέρισμα πολυκατοικίας ενδιάμεσο, όπου με βεβαιότητα το δάπεδό του και η οροφή του θερμαίνονται, τότε το Α δεν είναι απαραίτητο να περιέχει αυτούς τους όρους. Αρκεί τόσο ο υποκείμενος όροφος, όσο και ο υπερκείμενος να θερμαίνονται κανονικά. Αν λοιπόν είχαμε στην περιοχή της Αττικής μεσαίο διαμέρισμα πολυκατοικίας με επιφάνεια 135μ2, τότε :
Pgen=(0+0+138) x 20 x 1,2 x 2,5 = 8.280W = 8,28 KW, η ισχύς που θα απαιτούσε για το εν λόγω διαμέρισμα ένας κεντρικός λέβητας.
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΒΑΣΕΙ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗΣ

Ξαναγυρίζουμε όμως στον υπολογισμό βάσει μετρημένης κατανάλωσης. Στην περίπτωση αυτή χρησιμοποιούμε τα λίτρα που κατανάλωσε μια ιδιοκτησία και μια σταθερά για τη θερμογόνο ικανότητα του πετρελαίου σε λίτρα/KWh. Διαιρώντας την ποσότητα των λίτρων με την σταθερά αυτή παίρνουμε την ετήσια ενέργεια σε κιλοβατώρες.

Μετά διαιρούμε με τις ώρες λειτουργίας ετησίως.

Διακρίνονται δύο κατηγορίες:
-165 μέρες για τις κλιματικές ζώνες Α & Β
-195 μέρες για τις κλιματικές ζώνες Γ & Δ.

Για τον προσδιορισμό αυτών των ωρών λαμβάνουμε:
-τον αριθμό των ημερών λειτουργίας, από 1η Νοεμβρίου ως 15 Απριλίου, περίπου λοιπόν 165 ημέρες για ζώνες Α & Β,
-τον αριθμό των ημερών λειτουργίας, από 15η Οκτωβρίου ως 30 Απριλίου, περίπου λοιπόν 195 ημέρες για ζώνες Γ & Δ,

Τελικά πολλαπλασιάζουμε επί τη μέση τιμή λειτουργίας ωρών του συστήματος ανά ημέρα, που έχει καθιερωθεί να λαμβάνεται από τους μηχανολόγους 8 ώρες/ημέρα.

Αρα:
Ζώνες Α&Β : 165Χ8 = 1320 ώρες ετησίως
Ζώνες Γ&Δ : 195Χ8 = 1560 ώρες ετησίως
Παράδειγμα:

Στην μονοκατοικία που χρησιμοποιήσαμε και στο παράδειγμα 1 - Αττική- καταναλώσαμε 2.800 λίτρα πετρέλαιο τον περασμένο χειμώνα. Χρησιμοποιούμε την σταθερά f=0.093 λίτρα/KWh που εφαρμόζεται για τη θερμογόνο ικανότητα του καυσίμου αυτού και διαιρούμε την ποσότητα των λίτρων με τη σταθερά f. Επομένως παίρνουμε 2.800/0.093=30.107 KWh ετησίως (ενέργεια). Διαιρούμε δια 1320 ώρες λειτουργίας ετησίως και έχουμε:

P
=30.107KWh/1320h=22,80 KW (δηλαδή η ενέργεια που απαιτήθηκε ετησίως ήταν Ε=30.107 KWh. Σε όρους ισχύος οι ανάγκες της μονοκατοικίας θα ήταν Ρ=22,80 KW).

Εχουμε λοιπόν μια 1η προσεγγιστική εκτίμηση των αναγκών της ιδιοκτησίας μας με βάση την επιφάνεια, την περιοχή, το βαθμό πληρότητας της θερμομόνωσης που έχει η ιδιοκτησία.

Εχουμε και μια 2η εκτίμηση με βάση το τι ήδη έχουμε καταναλώσει στο παρελθόν σε λίτρα πετρελαίου.
Αν η 2η είναι μεγαλύτερη από την 1η, το κτίριο μας απλά δεν είναι καλά μονωμένο και είναι χαμηλής ενεργειακά ποιότητας κατασκευή από ότι εκτιμήσαμε. Η θερμική ισχύς που υπολογίσαμε εφαρμόζεται σε όλους τους τύπους θέρμανσης ανεξαιρέτως.
ΠΑΡΑΜΟΝΗ ΣΤΟ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ

Ας υποθέσουμε ότι δεν θέλουμε να αλλάξουμε τη χρήση του πετρελαίου. Για να εξαντλήσουμε το ζήτημα της οικονομίας, δίχως να αλλάξουμε τύπο καυσίμου, πρέπει να κάνουμε έναν έλεγχο του λέβητα πετρελαίου. Να διαπιστώσουμε αν έχει τη σωστή ισχύ και όχι κατώτερη, ότι τόσο στο παλιό δισωλήνιο, όσο και στο μονοσωλήνιο σύστημα οι στήλες δεν ταξιδεύουν άσκοπα, προκαλώντας απώλειες. Για μια τέτοια διαπίστωση απαιτείται η βοήθεια ενός τεχνικού, του υδραυλικού μας, του τεχνικού του καυστήρα ή ακόμη και κάποιου μηχανολόγου που μπορεί να μας κάνει μια μικρή αυτοψία στο δίκτυο θέρμανσης. Επίσης το κέλυφος του προς θέρμανση χώρου έχει και αυτό τις δυνατότητες βελτίωσής του ως προς τη γενικότερη θερμομόνωσή του. Χρήσιμες γενικές παρατηρήσεις που βρίσκουν παντού εφαρμογή:

Χρησιμοποιώντας διακόπτες (θερμιδομετρητές κατά ένα άλλο ορισμό) στα σώματα, μεγάλες ιδιοκτησίες μπορούν να κάνουν οικονομία, απομονώνοντας δωμάτια, τροποποιώντας επομένως παροδικά την προς θέρμανση ενεργή επιφάνεια μιας ιδιοκτησίας. Φροντίζουμε ο αερισμός των ιδιοκτησιών κατά τη διάρκεια του χειμώνα να είναι ελεγχόμενος. Μία καλή ιδέα στις παλιού τύπου κατοικίες με ξύλινα κουφώματα είναι αντικατάσταση των υαλοπινάκων από μονούς σε διπλούς θερμομονωτικούς. Επιλέγουμε χρήση ισχυρών πετασμάτων κουρτίνας στα κουφώματά μας κατά τη διάρκεια της νύχτας για αποφυγή θερμότητας από τις περιοχές των κουφωμάτων.

Ελέγχουμε ένα παλιό συμβατικό σύστημα μήπως έχει σημεία όπου οι στήλες του είναι αμόνωτες, οπότε γίνεται χρήση armaflex ή και κλείσιμο με γυψοσανίδα.

Μετράμε τη στάθμη μιας παλαιάς δεξαμενής το καλοκαίρι και την αντικαθιστούμε σε περίπτωση διαρροής.

Ελέγχουμε την παλαιότητα του κυκλοφορητή μας, καθώς μία μέτρια λειτουργία του συνεπάγεται μείωση της αποδόσεως του συμβατικού  δικτύου ως και 10%. Στα συμβατικά συστήματα ο κυκλοφορητής είναι το παν. Επίσης εξαντλούμε τη δυνατότητα επέμβασης στο κέλυφος της ιδιοκτησίας μας εφαρμόζοντας μόνωση στη στέγη ή στο δάπεδο που ενδεχομένως δεν υπάρχει. Υπάρχει και η εφαρμογή της θερμοπρόσοψης, αλλαγή της βιοκλιματικής στάθμης του κτιρίου μας με στόχο την επίτευξη θερμομόνωσης. Χωρίς αυτήν η θέρμανση του χώρου είναι άσκοπη. ΑΛΛΑΓΗ ΣΕ ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ

Το φυσικό αέριο είναι οικονομικότερο από το πετρέλαιο κατά 18%. Ένα σύστημα που λειτουργεί με λέβητα πετρελαίου μπορεί να μετατραπεί σε αερίου . Η μετατροπή από λέβητα πετρελαίου σε λέβητα αερίου είναι επέμβαση που θα μας κοστίσει  4.000-6.000 ευρώ. Υπάρχει και η λύση της πλήρους αυτονόμησης με την χρήση μονάδας επιτοίχιου λέβητα. Ο επιτοίχιος λέβητας είναι μικρών διαστάσεων μονάδα που τοποθετείται σε κάποιο σημείο της περιμέτρου της ιδιοκτησίας, για παράδειγμα στην πρόσοψη ή πλάγια όψη ενός διαμερίσματος και στο σημείο αυτό φτάνουν σωληνώσεις από φυσικό αέριο που παρέχουν το καύσιμο στο διαμέρισμα.

Για την επέμβαση αυτού του τύπου η τιμή ποικίλει και κυμαίνεται από 1.800-2.500 ευρώ, τιμή που περιλαμβάνει το κόστος του επιτοίχιου λέβητα και των απαραίτητων σωληνώσεων-οδεύσεων για να το επιτύχουμε. Το αέριο είναι απόλυτα ασφαλές, έχει το προτέρημα ως καύσιμο ότι πρώτα το καταναλώνεις και μετά το πληρώνεις, δεν υπάρχει ζήτημα διαρροής αερίου εντός κλειστού χώρου.

Μειονέκτημα είναι ότι δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε περιοχές όπου δεν υπάρχει δίκτυο.

Η αλλαγή μιας εγκατάστασης σε καυσίμου αερίου με στόχο την βελτίωση της τιμής είναι δυνατόν να αναληφθεί (Αττική) από την ίδια την ΕΠΑ. Η ΕΠΑ μέσω των ερχόμενων λογαριασμών χρεώνει με δόσεις την εγκατάσταση. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΑΝΤΛΙΑΣ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ

Είναι μια σχετικά νέα εφαρμογή. Αποτελείται από μια εξωτερική μονάδα ψύξης-θέρμανσης, περίπου ανάλογη με την γνώριμη εικόνα της εξωτερικής μονάδας ενός κλιματιστικού, με μεγαλύτερες διαστάσεις, περίπου 100x75x150 σε εκατοστά. Αξιοποιεί την θερμότητα του περιβάλλοντος σε στιγμές που αυτή υπερτερεί. Φτάνει σε εξοικονόμηση ενέργειας ως 50%. Μπορεί κάλλιστα να εφαρμόσει σε ένα υπάρχον δίκτυο θέρμανσης σωμάτων νερού (τιμή 10.000 ευρώ) αλλά επίσης και σε σύστημα με ενδοδαπέδια θέρμανση (τιμή 6.500ευρώ).

Μπορεί επίσης να συνδυαστεί και με τον υπάρχοντα λέβητα, τον οποίο μπορούμε να μην αχρηστεύσουμε εντελώς, οπότε το σύστημα θέρμανσης καλείται πλέον υβριδικό. Αυτό γίνεται με την κατάλληλη συνδεσμολογία και διάταξη και δίνει στην αντλία θερμότητας να τροφοδοτηθεί από μια περίσσεια συνιστώσα ενέργειας τις πολύ ψυχρές ημέρες του χρόνου όταν οι θερμοκρασίες βρίσκονται στη ζώνη παγετού και χαμηλότερα. Από +18 ως +5 βαθμούς το θερμικό φορτίο παρέχει η αντλία , ενώ κάτω από τους +5 ο λέβητας. Ενδοδαπέδια Θέρμανση

Ο τύπος της θέρμανσης που έχει επιλεγεί μέσα στον θερμαινόμενο χώρο στην πλειοψηφία των περιπτώσεων για θέρμανση με πετρέλαιο είναι με σώματα νερού ή  ενδοδαπέδια θέρμανση. Η ενδοδαπέδια θέρμανση, δηλαδή θέρμανση με σωληνώσεις κατασκευασμένες στο δάπεδο χωρίς παρουσία στους τοίχους σωμάτων έχει πολύ καλύτερα αποτελέσματα από πλευράς οικονομίας και εξοικονόμησης ενέργειας (ήδη 15% περίπου με δεδομένα πετρελαίου). Πιο σωστά λοιπόν η ενδοδαπέδια παρέχει (σε συνδυασμό με την επιλογή αντλίας θερμότητας) εξοικονομήσεις που ανέρχονται σε πολύ υψηλά ποσοστά 75-80%. ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΕ ΗΛΕΚΤΡΙΚΟ ΛΕΒΗΤΑ

Οι ηλεκτρικοί λέβητες είναι εφαρμογή παροχής θέρμανσης του νερού των σωμάτων με μονάδα λέβητα (διαστάσεων ντουλαπιού κουζίνας), ο οποίος τοποθετείται μέσα στον κλειστό και μονωμένο χώρο της κατοικίας. Λειτουργεί με ηλεκτρικό ρεύμα. Προϋπόθεση για την τροποποίηση αυτή από τεχνικής άποψης είναι για ένα μονοσωλήνιο σύστημα η σύνδεση του λέβητα με τον κεντρικό πίνακα της θέρμανσης της ιδιοκτησίας, ενώ για το δισωλήνιο σύστημα απαιτείται πιο μεγάλη επέμβαση, κοπή από τις στήλες του παλιού δισωλήνιου συστήματος και σχηματισμός οδεύσεων προς ένα κεντρικό σημείο από όλα τα σώματα, κόστος που ξεκινά από 1.500 ευρώ και μπορεί να φτάσει και τις 2.500 ευρώ για μεγαλύτερο διαμέρισμα. Το κόστος ενός λέβητα για ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι της τάξεως των 1.850 ευρώ και απαιτεί τριφασικό ρεύμα. Το κύριο προτέρημα του ηλεκτρικού λέβητα είναι ότι το νερό που θερμαίνουμε ταξιδεύει ελάχιστα μέχρι να φτάσει στα σώματα, είναι αθόρυβος, παρέχει εξοικονόμηση ενέργειας από 35-50%. ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΑ INVERTER
Τα κλιματιστικά τύπου inverter είναι μια πρακτική λύση, καθώς παρέχουν εξοικονόμηση ενέργειας. Χρησιμοποιούν μόνο το 25% ηλεκτρικής ενέργειας για τον επιδιωκόμενο στόχο, ενώ το υπόλοιπο 75% εξοικονομείται. Πρακτικά καταναλώνουν την μισή ηλεκτρική ενέργεια από τα συμβατικά κλιματιστικά. Γενικά μπορεί επομένως κανείς να πει ότι κάνουν εξοικονόμηση ενέργειας ως 50%.

Για να έχουμε μια τάξη μεγέθους των τιμών: χώροι ως 15 τ.μ. μπορούν να καλυφθούν με μονάδα 9.000 btu/h και το κόστος του κλιματιστικού περίπου 600 ευρώ, ως 50 τ.μ. με μονάδα 22.000btu/h και κόστος 1200 ευρώ, μεγαλύτεροι χώροι άνω των 50 τ.μ. με 24.000 btu/h και κόστος 1600 ευρώ.

Θεωρητικά τα κλιματιστικά παρέχουν κατώτερης ποιότητας θέρμανση, διότι δεν είναι ομοιόμορφη και στηρίζεται στην κίνηση αέριας μάζας στον κλειστό χώρο με ερμητικό τρόπο, σε αντίθεση με την συμβατική (σωμάτων) θέρμανση. Παρόλα αυτά για συνθήκες λειτουργίας κάποιων νοικοκυριών με χαμηλές απαιτήσεις θέρμανσης είναι η βέλτιστη επιλογή από οικονομικής άποψης.
ΛΕΒΗΤΕΣ ΚΑΙ ΣΟΜΠΕΣ ΠΕΛΛΕΤ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΤΖΑΚΙΑ

Στηριζόμενη στη χρήση του πέλλετ, δηλαδή βιομάζας που αντικαθιστά το καύσιμο (πετρέλαιο-αέριο), έχουν βρει εφαρμογή νέες τεχνολογίες καυστήρων, σόμπας εσωτερικού χώρου με ιδιαίτερη φινέτσα και αισθητική, που αποκτά όλο και περισσότερο ενδιαφέρον.

Τιμές: κυμαίνονται από 1.100 ως 2.400 ευρώ για τους λέβητες και από 950 ευρώ ως 1.500 ευρώ για τις σόμπες, ανάλογα με την περίπτωση.

Προσοχή
χρειάζεται στο εξής: το πέλλετ πρέπει να τροφοδοτείται διαρκώς προς τον καυστήρα ή την σόμπα, απαιτεί στοιχειώδεις επιδεξιότητες, επομένως αυτό απαιτεί ένα διαρκή διαχειριστή για την λειτουργία. Κόστος της βιομάζας πέλλετ 300 ευρώ/τόνο. Για οικία 100μ2 τυπικό κόστος εγκατάστασης λέβητα πέλλετ 3.000 ευρώ με χρόνο απόσβεσης περίπου τα τρία χρόνια.

Επίσης οι δυνατότητες των καυστήρων πέλλετ δεν μπορούν να ικανοποιήσουν πολυκατοικία 8 διαμερισμάτων των 100-120 τ.μ. διότι δεν είναι σχεδιασμένες για τέτοια λειτουργία.

Τα ενεργειακά τζάκια είναι εφαρμογές που μπορεί να αξιοποιήσουν και το υπάρχον σύστημα θέρμανσης σωμάτων, είναι ιδανικά για μονοκατοικίες, παρέχουν αισθητικό αποτέλεσμα και προϋποθέτουν μια στοιχειώδη μελέτη του εσωτερικού χώρου. Δεν αποκλείεται να χρησιμοποιηθούν και ανεξάρτητα από υπάρχον σύστημα θέρμανσης με σώματα. Κόστος 1.000-2.000 ευρώ για το τζάκι και περίπου τα ανάλογα για το κόστος σύνδεσης.

ΗΛΕΚΤΡΙΚΑ ΠΑΝΕΛ και ΘΕΡΜΟΠΟΜΠΟΙ
Τα ηλεκτρικά πάνελ είναι μονάδες που τοποθετούνται σε κάθε δωμάτιο ή χώρο και λειτουργούν με ηλεκτρικό ρεύμα. Η λειτουργία γίνεται και παράλληλα με τη λειτουργία συμβατικού συστήματος θέρμανσης. Μπορεί όμως να γίνει και απαλλαγή από καύσιμο και εξοικονόμηση ενέργειας έως  40%. Τοποθετούνται εύκολα, σε κάθε δωμάτιο  αρκεί  να υπάρχουν ενισχυμένες πρίζες. Το κόστος τους  είναι περίπου 180 ευρώ για ένα σώμα  2000 Watt. Αποδίδουν άμεσα  και ρυθμίζεται η θερμοκρασία ανεξάρτητα σε κάθε δωμάτιο. Το τυπικό κόστος εγκατάστασης ηλεκτρικών σωμάτων ακτινοβολίας για  οικία 100 μ2 ανέρχεται στα 720 ευρώ με χρόνο απόσβεσης περίπου στα 2  χρόνια.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ Ενδεικτικά μπορούμε να συγκεντρώσουμε στον πιο κάτω πίνακα τα αποτελέσματα της  μέσης εξοικονόμησης ενέργειας ανάλογα με την επέμβαση που επιλέγεται:

 Μέσο θέρμανσης                                              Εξοικονόμηση ενέργειας σε %
 Φυσικό Αέριο                                18%
 Αντλίες Θερμότητας/σώματα     50-60%
 Αντλίες Θερμότητας/ενδοδαπέδιος    65-75%
 Ηλεκτρικοί Λέβητες      35-50%
 Κλιματιστικά Inverter           50%
 Ηλεκτρικά Πάνελ      30-40%
 Πέλλετ & Ενεργειακά τζάκια     40-50%
Η ιδεώδης λύση επομένως είναι διαφορετική για το κάθε νοικοκυριό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, αλλά κυρίως από τον προσδιορισμό των αναγκών και τη διάθεση για πραγματική εξοικονόμηση ενέργειας.
buildnet
Διαβάστε περισσότερα »

Πέμπτη, 3 Ιουλίου 2014

8 συμβουλές για σωστή μόνωση



Τα νέα δεδομένα στην αγορά των μονώσεων τα τελευταία χρόνια, έχουν δημιουργήσει αρκετές ευκαιρίες για κάθε καταναλωτή που θέλει να βελτιώσει το σπίτι του, ειδικά δε όσον αφορά το σχετικό κόστος

Από την άλλη μεριά όμως, έχει δημιουργήσει και μία σειρά από «παγίδες» που θα πρέπει να γνωρίζει για να αποφύγει, ώστε να μην αποτελέσει «θύμα» κακών εργασιών.
Η οικονομική κρίση στην Ελλάδα εκτός από τις προφανείς επιπτώσεις της, προκάλεσε και μια κινητικότητα στην προσφορά εργασίας. Πολλά επαγγέλματα και εν προκειμένω από τον κλάδο των κατασκευών ή της οικοδομής ξαφνικά βρέθηκαν χωρίς καμία εργασία ή προοπτική  να εργαστούν για πολλούς μήνες ή και  χρόνια. 
Όλα τα επαγγέλματα που σχετίζονταν με την κατασκευή καθαυτή και όχι και με την επισκευή, βρέθηκαν εκτός αγοράς καθώς η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών κυριολεκτικά πάγωσε.
Οι απασχολούμενοι συνεπώς με αυτά τα επαγγέλματα (μπετατζήδες, σοβατζήδες, χτίστες μαρμαράδες κ.ά.) αναγκαστικά οι περισσότεροι μετακινήθηκαν κυρίως σε άλλα επαγγέλματα της οικοδομής  που σχετίζονταν με την επισκευή και  την ανακαίνιση- το μόνο κλάδο της οικοδομής που συνεχίζει να εμφανίζει κάποια δραστηριότητα. 
Η δραστηριότητα αυτή μάλιστα στηρίχτηκε σε σημαντικό βαθμό σε προγράμματα όπως το «Εξοικονόμηση κατ οίκον»  που συνδέονται με την ενεργειακή αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων, κυρίως εκείνων τα οποία κατασκευάστηκαν πριν το 1990. Ένα μεγάλο ποσοστό αλλοδαπών εργατοτεχνιτών επίσης μετακινήθηκε είτε στις χώρες προέλευσής τους, είτε σε άλλες πιο δυναμικές οικονομίες από τη δική μας.

Η μετακίνηση εργατοτεχνιτών είχε τα εξής αποτελέσματα:
α. Προκάλεσε πληθωρισμό στην προσφορά υπηρεσιών στον χώρο της οικοδομής και κυρίως εκείνων που συνδέονται με την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου. Ένας σημαντικός αριθμός συνεπώς εργατοτεχνιτών μεταπήδησε στο χώρο της μόνωσης. Η μόνωση ως γνωστόν συνδέεται με την προστασία όλου του κελύφους ή περιβλήματος ενός κτιρίου από την υγρασία, τη ζέστη και το κρύο αλλά και το θόρυβο. Οι εταιρείες που ασχολούνταν μέχρι πρόσφατα με άλλες οικοδομικές δραστηριότητες, μεταπήδησαν κυρίως στην μόνωση κτηρίων. Το ίδιο έπραξαν και πολλοί μηχανικοί ή μηχανολόγοι.
β. Η έλλειψη ζήτησης έριξε τις τιμές σημαντικά και σε συνδυασμό με τον υψηλό ανταγωνισμό, την υψηλή φορολογία και την έλλειψη ρευστότητας,  οι περισσότερες εταιρείες βρέθηκαν και βρίσκονται στα όρια των αντοχών τους. Το ίδιο συνέβη και με μεγάλες βιομηχανίες της χώρας παραγωγής μονωτικών προϊόντων που βρέθηκαν απότομα σε δεινή μείωση του τζίρου τους, κυρίως λόγω της τεράστιας μείωσης των εγχώριων παραγγελιών.
γ. Τα παραπάνω οδήγησαν σε σημαντική μείωση της ποιότητας εφαρμογής. Το μη έμπειρο εργατοτεχνικό προσωπικό και οι νέες εταιρείες προκάλεσαν και προκαλούν σωρεία τεχνικών σφαλμάτων. Όλα αυτά εντείνονται από το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι από τις πολύ λίγες χώρες στην Ευρώπη που δε διαθέτει σχολές επαγγελματικής κατάρτισης, από τις οποίες θα έβγαινε εργατοτεχνικό προσωπικό με πιστοποιημένες δεξιότητες για παράδειγμα στο χώρο των μονώσεων. Επίσης μέχρι πρόσφατα δεν υπήρχε Κανονισμός ή Εθνικές Τεχνικές Προδιαγραφές που να βοηθούσαν ή να παρείχαν το γνωστικό υπόβαθρο για την ίδρυση τέτοιων σχολών αλλά και για μια αξιόπιστη εφαρμογή από τους υφιστάμενους τεχνίτες του κλάδου. Ταυτόχρονα η έλλειψη ενημέρωσης των καταναλωτών ότι υφίστανται πλέον Τεχνικές Προδιαγραφές, τις καθιστά σχεδόν άχρηστες καθώς δεν εφαρμόζονται παρά σε ελάχιστες περιπτώσεις και μάλιστα πλημμελώς. Ακόμη και οι αναφορές σ’ αυτές είναι περιορισμένες. 
Ως συνέπεια...
...οι εταιρείες προχωρούν σε πλειοδοσία εγγυήσεων για τις εργασίες και τα υλικά τους. Πλειοδοσία που φτάνει τα όρια του αστείου κάποιες φορές, καθώς δίνονται ακόμη και εγγυήσεις «εφ’ όρου ζωής»-και εδώ η ερώτηση είναι τίνος- γιατί κι αυτό τις περισσότερες φορές είναι αόριστο. Φαινόμενα όπως εφαρμογή υλικών που δεν έχουν προσδόκιμο χρόνο ζωής πάνω από 5 έτη  και εταιρείες να δίνουν 25 ή και 30 χρόνια εγγύησης καλής λειτουργίας της μόνωσης είναι συνηθισμένη πρακτική και όχι η εξαίρεση στον κανόνα. Φαινόμενα όπου υλικά στεγανοποίησης ή υγρομόνωσης εμφανίζονται ότι κάνουν και θερμομόνωση είναι επίσης πολλά και μάλιστα διαφημίζονται κατά καιρούς και σε τηλεοπτικά κανάλια.
Όλα τα παραπάνω αποτελούν την ιδανική συνταγή για την αποτυχία μιας μόνωσης. Ο ανταγωνισμός γίνεται στο φθηνότερο και εκεί τα προβλήματα που προκύπτουν είναι σοβαρά.  
Ο καταναλωτής συχνά γίνεται θύμα, καθώς στην τεράστια πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτό που αγοράζει υπολείπεται δραματικά των προσδοκιών του.

8 συμβουλές για τη μόνωση του σπιτιού σας
1. Να απευθύνεστε σε έμπειρες κατ’ αρχήν εταιρείες του κλάδου και μάλιστα με πολύχρονη παρουσία στο χώρο. Αν και η πολύχρονη εμπειρία δεν είναι αναγκαία προϋπόθεση σε συνδυασμό με τα υπόλοιπα που σας προτείνουμε αποτελεί μία σχετική δικλείδα ασφαλείας. Αποφύγετε τους ελεύθερους μαστόρους που «γνωρίζουν» ή κάνουν μονώσεις. Κάτι δεν πάει καλά στις περισσότερες των περιπτώσεων. Καθώς ούτε χαμηλές προμήθειες έχουν σε σχέση με τις εταιρείες, ούτε κατάλληλο-έμπειρο βοηθητικό προσωπικό (αφού για να διατηρούν τέτοιο απαιτείται να έχουν συστήσει εταιρεία) αλλά και εσείς δεν έχετε δυνατότητα να ζητήσετε αποκαταστάσεις όταν κάτι δεν πάει καλά.
2. Όταν απευθύνεστε σε κάποια εταιρεία πρέπει να ζητάτε την επίσκεψη τεχνικού στο έργο. Υπάρχουν παράμετροι και ιδιαιτερότητες σε κάθε έργο  που αν δε ληφθούν υπόψη μπορεί να οδηγήσουν σε αστοχία ακόμη και το πιο καλό υλικό αλλά και την πιο καλή εφαρμογή. Η καταγραφή συνεπώς των ευπαθών σημείων αλλά και κατά πόσο ο τεχνικός είναι σε θέση να τα εντοπίζει είναι αναγκαία προϋπόθεση.
3. Ο τεχνικός που θα συζητήσετε το τι ακριβώς θέλετε να μονώσετε, πρέπει να έχει υψηλή τεχνική κατάρτιση και ει δυνατόν να μιλάει με προδιαγραφές και όχι με βεβαιώσεις του τύπου «αυτό πρέπει να γίνει».
4. Η τεχνική κατάρτιση του τεχνικού αναγνωρίζεται και από τον τρόπο που αντιμετωπίζει το τεχνικό ζήτημα. Όσο πιο συνθετική είναι η αντιμετώπιση του ζητήματος και όσο πιο βαθιά κατανόηση και αιτιολόγησή του επιδεικνύει, τόσο πιο κοντά στην επιλογή μιας ορθής τεχνικά λύσης και εφαρμογής βρίσκεστε. Γι’ αυτό να ρωτάτε όσα περισσότερα «γιατί» μπορείτε. Αν οι απαντήσεις που λαμβάνετε είναι σίγουρες, εμφανίζουν βάθος γνώσεων και συνθετική αντίληψη των κατασκευών, μπορείτε να είστε πιο ήσυχος ως καταναλωτής.
5. Μην παίρνετε αποφάσεις για τεχνικά ζητήματα με βάση το χαμηλότερο κόστος. Αυτό συνήθως γυρίζει ως μπούμερανγκ στην τσέπη σας και μάλιστα πολύ σύντομα. Επιλέξτε αυτό που θεωρείτε καλύτερο και δείτε αν μπορείτε να επιτύχετε κάποιες καλύτερες τιμές.
6. Ζητείστε αναλυτική προσφορά και ενημερωθείτε από το διαδίκτυο για τις χρήσεις και τον τρόπο εφαρμογής του κάθε υλικού. Αυτή την έρευνα μέσω διαδικτύου για τις τεχνικές λεπτομέρειες του έργου μπορείτε και γενικότερα να την έχετε κάνει πριν την συλλογή τεχνικών λύσεων-προσφορών. Αλλά μην κάνετε το λάθος να πάρετε κάποια τιμή για μία τεχνική λύση και αυτή προσπαθήσετε να την επιβάλλετε σε κάποια άλλη εταιρεία. Αν τη γνώριζε ή την πίστευε θα σας την έλεγε, και στις περισσότερες περιπτώσεις οι λεπτομέρειες σε μία μόνωση είναι που κάνουν τη διαφορά. Όπως επίσης μην πάρετε κάποια προσφορά και τη δείξετε σε άλλη εταιρεία. Είναι σίγουρο πως θα πάρετε χαμηλότερη τιμή αλλά και σχεδόν το ίδιο σίγουρο ότι θα πάρετε χαμηλότερης ποιότητας εργασία.
7. Αν έχετε λάβει δύο ή περισσότερες προσφορές και δυσκολεύεστε να επιλέξετε αλλά δεν γνωρίζετε πώς, ένα ακόμη καλό κριτήριο επιλογής είναι το κατά πόσο η κάθε εταιρεία έχει συστηματοποιήσει την εμπειρία της και αυτό που προτείνει. Πολλές φορές μια επίσκεψη στο site της μπορεί να σας αποκαλύψει τεχνική ένδεια ή αντιθέτως υψηλή τεχνογνωσία.
8. Τέλος, ζητήστε πιστοποιήσεις που αποδεικνύουν τις αντίστοιχες δεξιότητες, για παράδειγμα εκπαίδευση μέσω εξειδικευμένων σεμιναρίων ή πιστοποιήσεις κατά DIN ή ISO.

Άρθρο του κ. Γιώργου Μαυρουλέα, Υπεύθυνο Επιστημονικού Τμήματος του Πανελληνίου Συνδέσμου Εταιρειών Μόνωσης
Διαβάστε περισσότερα »

Τετάρτη, 2 Ιουλίου 2014

Ν. 4178/13: ένας πανίσχυρος νόμος που δεν πρέπει να διαταραχθεί!
Πανίσχυρος διότι αυτή τη στιγμή είναι απαραίτητος σχεδόν παντού: μεταβιβάσεις, νέες άδειες δόμησης επί υπαρχόντων και απίστευτος κτιριακός όγκος αυθαιρέτων τον καθιστούν όχι απλώς απαραίτητο, αλλά μάλλον...μονόδρομο!
Η κρίση και αυτού του Νόμου από το ΣτΕ μπορεί να έχει πάρει την σχετική παράταση, αλλά θα πρέπει αυτή τη φορά το Συμβούλιο να σταθμίσει και τον σαρωτικό όγκο των δηλωθέντων αυθαιρέτων που είναι υπαρκτά, θεωρούνται πλούτος, και θα πρέπει να εξακολουθήσουν να υπάρχουν.

Η απάντηση στο πρόβλημα υπάρχει στο ίδιο το "αδιάβλητο" Π.Δ., με το οποίο ρευματοδοτήθηκαν επί σειρά ετών ακίνητα μετά τον 1577/85 με υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτητών και μηχανικών και χωρίς κανένα πολιτειακό έλεγχο, κάτι που οδήγησε στον συντριπτικό όγκο των υποθέσεων αυθαιρέτων.

Ο Ν.4014/11 αδίκως κρίθηκε συνολικά αντισυνταγματικός, με τον νέο νόμο - αντικαταστάτη του να υπερέχει μεν στη διάρθρωση - διατύπωση, αλλά να μην φαίνεται ότι έχει την αποδοχή του κοινού. Και είναι λογικό για του εξής δύο λόγους:

1. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα χρήματα στον ιδιώτη, και αν υπάρχουν δεν είναι ώρα για...παιχνίδια (ακύρωση υπαγωγών και συναφή..).

2. Καθυστερεί η κρίση του ΣτΕ, η κατάρριψη του 4014 έφερε αμφιβολίες σε όλα τα επίπεδα, αλλά επίσης καθυστερεί και ο ερχομός του Π.Δ. της ταυτότητας κτιρίου, που θα θεμελιώσει την αξιοπιστία του νέου Νόμου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι νέες άδειες, ειδικά οι προσθήκες επί υπαρχόντων, έχουν σχεδόν πλήρως θέματα υπαγωγών με τον Ν.4178/13, και επομένως και αυτό θα πρέπει να αξιολογηθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας, ώστε να μπορούν οι απαιτούμενοι σχολαστικοί πλέον έλεγχοι του Ν.4030 να εξυπηρετήσουν τα έργα και όχι να τα σταματούν με δυσμενείς συνέπειες.

Ο νόμος σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να απορριφθεί στο σύνολό του. Και όταν συμβεί αυτό, θα προσελκύσει και περισσότερες υποθέσεις που αυτή τη στιγμή μένουν "εν υπνώσει".
 buildnet
Διαβάστε περισσότερα »

Δευτέρα, 30 Ιουνίου 2014

Αγορά ακινήτων .... χωρίς πόθεν έσχες



Την "Ανάσταση" της κτηματαγοράς επιθυμεί από ότι φαίνεται η κυβέρνηση, προχωρώντας από ότι φαίνεται σε δύο κατευθύνσεις. Η πρώτη αφορά στην αγορά ακινήτων χωρίς πόθεν έσχες και η δεύτερη στην αλλαγή των αντικειμενικών αξιών.
Σημειώνεται ότι από την 1-1-2014, θεωρούνται ως "τεκμήρια εισοδήματος", και τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για αγορές ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών. Δηλαδή οποιαδήποτε δαπάνη πραγματοποιεί ο φορολογούμενος για να αποκτήσει ακίνητο λαμβάνεται υπόψη ως τεκμήριο προσδιορισμού του εισοδήματός του. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση της ανέγερσης οικοδομής αλλά και στις δαπάνες για αγορές οικοπέδων και στην κατασκευή δεξαμενών κολύμβησης. Όλες οι δαπάνες που πραγματοποιεί ο φορολογούμενος για την κατασκευή του σπιτιού του ή την αγορά οικοπέδου θεωρούνται "τεκμήρια" εισοδήματος και για να μην πληρώσει υπέρογκο φόρο με βάση τις δαπάνες αυτές, ο φορολογούμενος θα πρέπει να δικαιολογήσει την προέλευση των ποσών που διέθεσε για αυτά, επικαλούμενος τα πραγματικά και νομίμως κτηθέντα έσοδα και εισοδήματά του.

Η κυβέρνηση φαίνεται ότι εξετάζει τη μερική ή και ολική άρση του "πόθεν έσχες", καταθέτοντας διάταξη στη Βουλή όπου και θα αποσυνδέει το τεκμήριο αγοράς ακινήτων από την αντικειμενική αξία του. Με τον τρόπο αυτό το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να χαλαρώσει ή και να ακυρώσει ολοσχερώς τα εμπόδια που μπήκαν σε εφαρμογή από 1/1/2014 για τις νέες αγορές ακινήτων, τα οποία βάζουν "τροχοπέδη" στους υποψήφιους αγοραστές.

Με την νέα διάταξη ο αγοραστής εξετάζεται να δικαιολογεί με βάση τα δηλωθέντα εισοδήματά του στην Εφορία μόνο το ποσό της συναλλαγής που αναγράφεται στα συμβόλαια, έστω και αν αυτό εμφανίζεται να είναι μηδενικό.

Σημειώνεται ότι με βάση τα όσα ισχύουν σήμρρα, αν κάποιος πουλήσει ένα σπίτι αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ, μόλις 30.000 ευρώ η εφορία υπολογίζει το τεκμήριο αγοράς για τον αγοραστή με τις πλασματικές αντικειμενικές τιμές που ισχύουν από το 2007 και ο αγοραστής θα πρέπει να φορολογηθεί για πλασματικό εισόδημα στη χρονιά που έγινε η αγορά, αλλά το οποίο δεν έχει στην πραγματικότητα.

Αντικειμενικές

Το δεύτερο θέμα αφορά στη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν πως πολλοί θα μπουν σύντομα στη λογική της αγοράς ακινήτου, θέλοντας να επωφεληθούν από τις χαμηλές τιμές πώλησης που υπάρχουν σήμερα, σε συνδυασμό με τη δραστική μείωση που έχει επέλθει στον φόρο μεταβίβασης (μόλις στο 3% της αντικειμενικής αξίας).

Η κυβέρνηση θέλει να ενσωματωθούν περισσότερα δεδομένα τιμών αγοράς στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, που θα ισχύσει από το 2016. Οπως αναφέρει το  newmoney.gr "Σε περίπτωση που δεν συμβεί αυτό, δεν θα υπάρξουν αξιόπιστα στοιχεία για να λειτουργήσει το νέο σύστημα προσδιορισμού τιμών της Εφορίας, με κίνδυνο να πρέπει να παραταθεί η ισχύς των εξωφρενικά υψηλών αντικειμενικών τιμών και μετά το 2016. Ηδη από το 2013 έχει συνομολογηθεί και από την τρόικα ότι στη νεκρή κτηματαγορά της χώρας μας, όπου ελάχιστα μόνο συμβόλαια αγοράς ολοκληρώνονται, δεν υπάρχουν πραγματικά στοιχεία για τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων που θα αποτελούσαν τη βάση του νέου συστήματος καθορισμού των αντικειμενικών από το 2016. Μπροστά στον διαφαινόμενο κίνδυνο να ναυαγήσει το σχέδιο αυτό και να μην προσαρμοστούν ούτε το 2016 οι αντικειμενικές στα δεδομένα της αγοράς, έκριναν αναγκαίο να λάβουν μέτρα για να ξεμπλοκάρουν τις συναλλαγές, οι οποίες έχουν παγώσει εδώ και χρόνια".

Διαβάστε περισσότερα »

Πέμπτη, 19 Ιουνίου 2014

Μπόνους 50% στα αυθαίρετα για ενεργειακή αναβάθμιση ...



Mέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να τεθεί σε ισχύ το μέτρο που δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να εκμεταλλευθούν το 50% του προστίμου προκειμένου να αναβαθμίσουν ενεργειακά - και να ενισχύσουν στατικά -τα κτίρια τους. Το μέτρο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, θα αποτελέσει τονωτική ένεση για την οικοδομή αφού θα ενισχυθούν κλάδοι που αφορούν , για παράδειγμα την αγορά και την τοποθέτηση κουφωμάτων, συστημάτων σκίασης κ.ά. Η επένδυση του 50% του προστίμου στο ίδιο το ακίνητο προβλέπεται από τον τελευταίο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Ωστόσο, αν και ο νόμος (4178/2013) έχει τεθεί σε εφαρμογή από το περασμένο καλοκαίρι, εντούτοις σήμερα ένας ιδιοκτήτης αυθαιρέτου δεν μπορεί να προχωρήσει στην ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου του επειδή εκκρεμεί ακόμη η υπογραφή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) μεταξύ των υπουργών περιβάλλοντος και Οικονομικών. Οι υπογραφές, σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΚΑ, πρόκειται να μπουν μέσα στο επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση αφορά όλα τα αυθαίρετα που ανεγέρθησαν έως το 2003. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε Κεφαλονιά και Ιθάκη που επλήγησαν από τους πρόσφατους σεισμούς μπορούν να διαθέσουν το 100% των προστίμων για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση των κτιρίων τους. Στον συμψηφισμό δεν περιλαμβάνεται το παράβολο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων (που κυμαίνεται από 500 έως 10.000 ευρώ). Αυτός είναι και ο λόγος που αποκλείονται από τη ρύθμιση αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πριν από το 1975, τα οποία τακτοποιούνται με την καταβολή του παραβόλου των 500 ευρώ. Όπως εξηγούν από το υπουργείο περιβάλλοντος, το μέτρο δεν ισχύει για τα αυθαίρετα οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν πάρει επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την EE προγράμματα και αφορά παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων. Στο νέο καθεστώς που διαμορφώνεται, όπου το μισό του προστίμου αντί να καταλήγει στο κράτος θα επενδύεται στο ακίνητο, άτυχοι είναι οι ιδιοκτήτες που πλήρωσαν όλο το πρόστιμο τακτοποίησης αφού δεν μπορούν να ενταχθούν εκ των υστέρων στο μέτρο. Τυχεροί είναι όσοι πληρώνουν το πρόστιμο με δόσεις. Τα καταβληθέντα ποσά για τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής ενίσχυσης θα αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Προκειμένου να προχωρά η διαδικασία του συμψηφισμού των προστίμων οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα πρέπει να υποβάλλουν τα εξής δικαιολογητικά: αίτηση στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (TEE), αντίγραφο της οικοδομικής άδειας δόμησης, τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες, τα αντίγραφα των πιστοποιητικών ενεργειακής και στατικής - αναβάθμισης και το πόρισμα του ενεργειακού επιθεωρητή. Διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση που μετά τον υπολογισμό τα καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου αυτά δεν επιστρέφονται ούτε αναζητούνται. Εδώ, όπως σημειώνουν από το υπουργείο περιβάλλοντος, σε περίπτωση διαπίστωσης ψευδών στοιχείων το ειδικό πρόστιμο που αρχικά είχε υπολογιστεί από την ηλεκτρονική διαδικασία διπλασιάζεται. Και για να γίνει αυτό εκδίδεται σχετική διοικητική πράξη από την αρμόδια υπηρεσία, η οποία και θα υποβάλλεται στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας (TEE). Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό περιβάλλοντος Νίκο Ταγαρά, το πρόγραμμα θα αφορά, μεταξύ άλλων, την αντικατάσταση των κουφωμάτων, την τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, τη θερμομόνωση του κελύφους του κτιρίου, στην αντικατάσταση του καυστήρα ή του λέβητα και την τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων. Όπως επισημαίνει, με το πρόγραμμα αναμένεται να ενισχυθεί η οικοδομική δραστηριότητα η οποία τα τελευταία χρόνια γνωρίζει τεράστια ύφεση. Όπως εξηγούν από το υπουργείο περιβάλλοντος, η διαδικασία του συμψηφισμού θα προχωρά αν οι παρεμβάσεις στο κτίριο το αναβαθμίζουν κατά μία ενεργειακή κατηγορία. Η άλλη επιλογή είναι να υπάρχει εξοικονόμηση της πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. Και αυτό θα διαπιστώνεται με τη διενέργεια δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, πριν και μετά.
 b2green

Διαβάστε περισσότερα »

Τετάρτη, 18 Ιουνίου 2014

Χάρισμα το μισό πρόστιμο της τακτοποίησης των αυθαιρέτων



Eκκρεμεί μόνον η υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης.Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε Κεφαλλονιά και Ιθάκη που επλήγησαν από τους πρόσφατους σεισμούς μπορούν να διαθέσουν το 100% των προστίμων για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση των κτιρίων τουςΜπόνους το μισό πρόστιμο προκειμένου να αναβαθμιστούν ενεργειακά και να θωρακιστούν στατικά τα αυθαίρετα πρόκειται να δοθεί μέσα στο καλοκαίρι, καθώς εκκρεμεί μόνον η υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης.

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε Κεφαλλονιά και Ιθάκη που επλήγησαν από τους πρόσφατους σεισμούς μπορούν να διαθέσουν το 100% των προστίμων για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση των κτιρίων τους.

Σύμφωνα με Τα Νέα, αν και ο νόμος (4178/2013) έχει τεθεί σε εφαρμογή από το περασμένο καλοκαίρι, εντούτοις σήμερα ένας ιδιοκτήτης αυθαιρέτου δεν μπορεί να προχωρήσει στην ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου του επειδή εκκρεμεί ακόμη η υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης.

Οι υπογραφές σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ πρόκειται να μπουν μέσα στο επόμενο διάστημα.

Η ρύθμιση αφορά όλα τα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν έως το 2003, ενώ στον συμψηφισμό δεν περιλαμβάνεται το παράβολο για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου που κυμαίνεται από 500 έως 10.000 ευρώ. Αυτός είναι και ο λόγος που αποκλείονται από τη ρύθμιση αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πριν από το 1975, τα οποία τακτοποιούνται με την καταβολή του παραβόλου των 500 ευρώ.
anatakti.gr
Διαβάστε περισσότερα »

Τρίτη, 17 Ιουνίου 2014

Μοναδική Προσφορά..ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΑΠΟ 20 ευρώ/χρόνο...ΠΡΟΛΑΒΕΤΕ..!!!




Υπηρεσίες Τεχνικού Ασφαλείας

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία (Π.Δ. 17/96, άρθρο 4, παράγραφοι 1 και 2). για την ασφάλεια και υγεία των εργαζομένων σε όλες τις επιχειρήσεις που απασχολούν έστω και έναν εργαζόμενο ο εργοδότης έχει την υποχρέωση να χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες τεχνικού ασφάλειας.
Ο τεχνικός ασφάλειας είναι σύμβουλος του εργοδότη και των εργαζομένων και σε γενικές γραμμές η αποστολή του είναι:
α) να επιθεωρεί τακτικά τις θέσεις εργασίας από πλευράς υγιεινής και ασφάλειας της εργασίας, να αναφέρει στον εργοδότη οποιαδήποτε παράλειψη των μέτρων υγιεινής και ασφάλειας, να προτείνει μέτρα αντιμετώπισής της και να επιβλέπει την εφαρμογή τους.
β) να μεριμνά ώστε οι εργαζόμενοι στην επιχείρηση να τηρούν τους κανόνες υγιεινής και ασφάλειας της εργασίας και να τους καθοδηγεί για την αποτροπή του επαγγελματικού κινδύνου που συνεπάγεται η εργασία τους.
Ο εργοδότης έχει υποχρέωση να έχει μία γραπτή εκτίμηση των κινδύνων στην επιχείρησή του την οποία συντάσσει ο τεχνικός ασφάλειας.
Στη γραπτή εκτίμηση κινδύνου γίνεται μία συστηματική εξέταση όλων των πλευρών κάθε διεξαγόμενης εργασίας και καταγράφονται:
•    Τι θα μπορούσε να προκαλέσει ζημιές και βλάβες
•    Κατά πόσο θα μπορούσαν να εξαλειφθούν οι πηγές κινδύνου, και εάν όχι
•    Τι μέτρα πρόληψης και προστασίας εφαρμόζονται ή πρέπει να εφαρμοστούν.
Πώς κατηγοριοποιούνται οι επιχειρήσεις για υπολογισμό ετήσιου χρόνου απασχόλησης και προσόντων τεχνικού ασφάλειας και "γιατρού εργασίας";
Οι επιχειρήσεις χωρίζονται με βάση την επικινδυνότητά τους σε τρεις κατηγορίες, την Α (υψηλή επικινδυνότητα), την Β (μέση επικινδυνότητα) και την Γ (χαμηλή επικινδυνότητα). Η  κατηγοριοποίηση αυτή γίνεται στο Π.Δ. 294/88 στο άρθρο 2 ανάλογα με τον κωδικό κλάδου οικονομικής δραστηριότητας κάθε επιχείρησης (ΣΤΑΚΟΔ 1980) όπως ορίζεται από την  Στατιστική Υπηρεσία
Από ποιόν αμείβεται ο τεχνικός ασφάλειας;
Ο τεχνικός ασφάλειας αμείβεται από τον εργοδότη του οποίου είναι τεχνικός σύμβουλος στα θέματα ασφάλειας των εργαζομένων. Ο τεχνικός ασφάλειας της επιχείρησης υπάγεται στον εργοδότη απευθείας, από τον οποίο όμως έχει ηθική ανεξαρτησία.
Πόσες ώρες ετησίως πρέπει να απασχολείται ο τεχνικός ασφάλειας;
Με βάση την προηγούμενη κατηγοριοποίηση καθορίζονται συντελεστές από το Π.Δ.294/88 (άρθρο 3), που πολλαπλασιαζόμενοι επί τον αριθμό των εργαζομένων δίνουν τις ελάχιστες ώρες ετήσιας απασχόλησης τεχνικού ασφάλειας και γιατρού εργασίας  για κάθε μία από τις κατηγορίες επιχειρήσεων που κατανέμονται κατά μήνα με κοινή συμφωνία εργοδότη και Επιτροπής Υγιεινής και Ασφάλειας της Εργασίας:Ελάχιστος αριθμός ωρών ετησίως : 25ώρες
α. Κατηγορία Α

Ώρες ετήσιας απασχόλησης ανά εργαζόμενο
Αριθμός εργαζομένων
Τεχνικός ασφάλειας
Γιατρός εργασίας
έως 500
501 έως 1000
1001 έως 5000
5001 και άνω
3,5
3,0
2,5
2,0
0,8
0,8
0,8
0,8

β. Κατηγορία Β

Ώρες ετήσιας απασχόλησης ανά εργαζόμενο
Αριθμός εργαζομένων
Τεχνικός ασφάλειας
Γιατρός εργασίας
έως 1000
1001 έως 5000
5001 και άνω
2,5
1,5
1,0
0,6
0,6
0,6

γ. Κατηγορία Γ

Ώρες ετήσιας απασχόλησης ανά εργαζόμενο

Τεχνικός ασφάλειας
Γιατρός εργασίας

0,4
0,4


Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας : ΕΔΩ

A.G.S.
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος   Μηχανολόγος  Μηχανικός

www.michanologos.gr

Διαβάστε περισσότερα »
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...